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• 154****9383

  購房者在買房時都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經(jīng)過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來和小編看看吧。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？
  目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。
  如何計算二手房產(chǎn)權(quán)年限？
  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認為

  查看全文↓ 2019-07-23 23:40:34
• 158****9340

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。
  2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許）
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有,但是還有些是單位底價買給職工的。
  3.經(jīng)濟適用住房
  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購買，房號很不容易獲得。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:40:31
• 146****2029

  
  開立這個公眾號以來，認識了不少新朋友，解答過不少關(guān)于房子的問題，也拒絕回答過很多問題。
  
  
  
  拒絕回答是因為有些問題超出了我的能力范圍，如果瞎說容易把人帶溝里去。上百萬的事，不敢馬虎，所以閉嘴。
  
  
  
  在所有常見問題中，**讓我頭疼的，莫過于推薦房子，還必須是那種“值得投資、現(xiàn)在很便宜、未來**空間大”的好房子。
  
  
  
  我是答不上來的。所以就給自己立了個規(guī)矩：只客觀點評房子的好壞，但不向任何人推薦具體房子。
  
  
  
  但只點評樓盤，就涉及一個效率問題。以我的懶惰來看，把長春上百個樓盤點評下來，估計要排到下個世紀了。
  
  
  
  所以，今天勤奮一下，把醞釀多年的干貨整理整理，以私家課的形式分享給你們。今天這堂私家課，我將試著構(gòu)建一個從價值維度去分析房子的模型，希望它能為你選房的路上，照進一絲微光。
  
  
  
  
  
  對于普通購房者而言，一套房屋價值高低，要從3個維度考量：自住價值、出租價值和出售價值。當然，高手們還有更多玩法，本篇不討論，今天咱先把這3個維度搞清楚，爭取邁出從小白到大咖的第一步。
  
  
  
  壹 | 自住價值
  
  
  
  居住，是房屋的基本功能，也是核心價值的體現(xiàn)。所謂自住價值，就是單純從居住功能維度去考量一套房子價值高低，而不被未來**效率等其他因素干擾。
  
  
  
  一套房子自住價值是高還是低，與6個關(guān)鍵問題有關(guān)，排序不分先后。
  
  
  
  1、戶型。結(jié)合自己的支付能力和居住需求，來框定一個合理的戶型尺度，量體裁衣，別冒進，也別短視。然后在這個尺度范圍內(nèi)去分析備選房源的戶型空間分配孰優(yōu)孰劣，開間、進深、動線、功能分區(qū)等等等等。這需要一點兒知識基礎(chǔ)，晚些時候六本道會推送戶型解讀私家課，歡迎持續(xù)關(guān)注。也可以在后臺聯(lián)系6哥，拉你進微信群，在線向大咖們咨詢。
  
  
  
  2、位置。位置和地段是兩個不同的概念。地段是普世價值體系，核心地段優(yōu)于偏遠地段，比如人民廣場就優(yōu)于北環(huán)，這是公理。而位置是個性化價值體系，要根據(jù)你日常活動范圍判斷，假如你在北環(huán)上班，那么對你來說北環(huán)就優(yōu)于人民廣場。所以，從居住角度講，不要被地段蒙住眼睛，要看位置，沒有什么工作比“離家近”更爽。
  
  
  
  3、品質(zhì)。樓盤品質(zhì)是影響居住體驗的客觀要素之一，包括但不限于建筑質(zhì)量、園區(qū)整體規(guī)劃、綠化及公建等諸多方面。評價一個樓盤優(yōu)劣，首先就看品質(zhì)，六本道在之前的私家課里有過專門的品質(zhì)判斷講解，回復(fù)關(guān)鍵詞“品質(zhì)”可查看。如果你是對樓市兩眼一抹黑的小白，關(guān)于樓盤品質(zhì)這個問題，建議你決策前多問問有經(jīng)驗的朋友再做決定。
  
  
  
  4、配套。生活、教育、休閑、交通、醫(yī)療、金融……幾乎所有專業(yè)網(wǎng)站都有樓盤配套展示，你在實際看房時也應(yīng)重點考察配套情況，這關(guān)乎你入住后衣食住行是否方便合理，馬虎不得?？疾钆涮子袃牲c要注意，一是距離，日常生活配套**好不要超過步行尺度，否則諸多不便，現(xiàn)在很多樓盤配套圖都壓縮了距離，要實地走走看；二是看現(xiàn)狀，別被“規(guī)劃中”蒙蔽，很多“規(guī)劃中”都沒有明確落地時間表，你等不起，還是眼見為實。
  
  
  
  5、物業(yè)。物業(yè)服務(wù)品質(zhì)對居住價值影響深遠，無需廢話。但期房階段我們頂多能知道物業(yè)公司名稱，很難真正感受物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，這很尷尬。不過，如果你選二手房或者大體量樓盤的后期產(chǎn)品，還是能實際感受物業(yè)品質(zhì)的，不要忽略這一點。此外，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)也有巔峰和低谷周期，通常十年左右就開始走下坡路，很少有誰能始終如一，所以別太過較真這一點，誰也看不準。
  
  
  
  6、不利因素。任何樓盤都有不利因素，你要考察清楚。很多樓盤都會在售樓處醒目位置公示不利因素，請仔細閱讀，同時也要在周邊多走多看，甚至上網(wǎng)查詢區(qū)域規(guī)劃，來了解售樓處里未公示的不利因素和潛在不利因素。然后，自己分析是否能夠接受這些不利因素，如果不能，果斷PASS。但不要妄想找到一個沒有不利因素的房子，不存在。
  
  
  
  上述6個問題都搞清楚了，這套房子的居住價值也就基本梳理完畢了。理想中的房子是，戶型尺度合理，空間分配符合你和家人的日常需求；位置恰當，上班和日常出行成本都很低；品質(zhì)中上，住著舒服；配套相對完善，日常消費和生活需求都能在步行尺度內(nèi)妥善解決；物業(yè)服務(wù)貼心，園區(qū)整潔，保安微笑，管家從不失聯(lián)；雖然客觀上也有瑕疵，但你并不在意。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:40:28

相關(guān)問題

• 問 怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
  答

  從房產(chǎn)證上看房屋性質(zhì)一欄：商品房、已購公房、經(jīng)濟適用房、按經(jīng)濟適用房管理等等。

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• 問 如何確定房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?怎樣判斷房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。

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• 問 ??如何看房子?怎樣判斷房子的好壞？
  答

  房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項目，這些施工企業(yè)有嚴格的質(zhì)量管理體系，一般來說施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質(zhì)量問題都會 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現(xiàn)房的購房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多 數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個戶型設(shè)計的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動靜分區(qū)是否合理。一般來說，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長方形，在入口設(shè)一過渡空間，以增加戶 內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐 廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米?？蓪⑾匆聶C放在對著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和采光，其實體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或?qū)⒎忾]陽臺的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。

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• 問 ??如何看房子？怎樣判斷房子的好壞？
  答

  房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項目，這些施工企業(yè)有嚴格的質(zhì)量管理體系，一般來說施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質(zhì)量問題都會 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現(xiàn)房的購房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細致的了解，以免今后麻煩。2、考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多 數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優(yōu)劣。判斷一個戶型設(shè)計的優(yōu)劣，關(guān)鍵是看它的功能分區(qū)和動靜分區(qū)是否合理。一般來說，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動區(qū)，它應(yīng)靠近入戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)， 它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和 采光口，地面的比例不治理環(huán)境 1/7。由于起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少、留出足夠擺放家具的穩(wěn) 定空間。廳宜作成長方形，在入口設(shè)一過渡空間，以增加戶 內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3 米，面積應(yīng)大于 12 平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐 廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于 2.4 米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應(yīng)小于 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得 1.6 小于米，如為沐浴則凈寬度不得治理環(huán)境 1.2 米?？蓪⑾匆聶C放在對著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致。陽臺欄桿應(yīng)主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和采光，其實體的欄板應(yīng)降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或?qū)⒎忾]陽臺的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。

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• 問 如何看房子的產(chǎn)權(quán)?怎么知道房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。了解更多詳情請登陸日本東寧地產(chǎn)網(wǎng)或致電4000770477

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