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• 158****3595

  房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后３０ 日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。
  
  第一，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的“五證”是否完備。
  
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口簿、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口簿、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人

  查看全文↓ 2019-07-23 23:22:40
• 138****4779

  新買商品房房產證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產，因為商品房辦理房產證的手續(xù)很多，也很復雜。。。
  如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。
  所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:22:34
• 141****5881

  
  第一種　房東辦理好房產證后，再通過二手房轉讓。
  
  這個辦法是小編強烈不建議的，雖然手續(xù)不繁瑣，但費用卻是杠杠的。過戶費用一般都要在合同總價的10%左右，相當于房價100萬，交易時的各種稅費卻要10萬左右?，F在賺點錢不容易，而且前幾年買的商品房現在賣，一般都是虧本賣的。 　　　　
  　　辦好房產證后轉讓，即相當于普通的二手房轉讓，詳細手續(xù)和收費可參考：江陰房產網購房工具頻道：
  
  http://www.jy510.com/gtoolview.html?&zid=39 和 http://www.jy510.com/gtooljsq.html?&mm=sfjsq
  
  
  
  第二種　不辦理房產證，直接將原購房者（即現房東）的商品房合同注銷后，再由新購房者與開發(fā)商簽訂合同。
  
  
  這個方法，很多市民通俗的把它稱為“合同更名轉讓”。這個稱謂其實是很不恰當的，原因在下面小編會慢慢的說明白。
  　先說二個名詞解釋：
  自2006年下半年始，江陰實施商品房合同網上備案制度，也就是說，你在開發(fā)商那里買了商品房，開發(fā)商會將合同的各類信息通過因特網輸入到江陰房管局的商品房合同備案服務器。開發(fā)商再將商品房合同一式多份打印出來，由買賣雙方各持。這個過程，稱為“商品房合同網上備案”。
  　 備案后的商品房合同，按無錫地方相關規(guī)定，即使買賣雙方即開發(fā)商和購房者達成解除合同的一致意見，也必須雙方先至無錫仲裁辦江陰辦事處仲裁（需交納仲裁費）后，再至房管部門辦理商品房合同的注銷手續(xù)。這個過程，稱為“商品房合同備案注銷”。
  　 那未辦理房產證的商品房如何辦理轉讓呢，根據上面小郭所提到的關鍵二個名詞，即先將原購房者（即現房東）與開發(fā)商進行“商品房合同備案注銷”，再由新的購房者與開發(fā)商進行“商品房合同網上備案”。
  
  
  
  具體辦理流程如下：
  
  
  1、申請。
  　 原購房者（即現房東）向開發(fā)商申請“先注銷原合同，再由新購房者簽訂新商品房合同是否可行”？這是**關鍵的一步。如果開發(fā)商不同意這樣做，那一切都是白扯。 　　
  　　在實務中，除非有過硬的關系，一般開發(fā)商都不會配合。原因主要有二個，一是：現在房價相比前幾年跌了不少，開發(fā)商配合原購房者（即現房東）將商品房合同注銷（也即解除）后，那這樣即造成了退房的事實。如果解除原購房合同后，新購房者不與開發(fā)商簽訂新的購房合同，那開發(fā)商就很容易造成損失。要知道，現在賣房不易啊。二是：合同要去仲裁辦解除合同，再去房管局注銷合同，**后還要簽訂新的合同。除了這里的手續(xù)有一定繁瑣，還涉及到退購房款、注銷原發(fā)票等各種問題，開發(fā)商會嫌繁瑣。 　　
  　　因要向總公司匯報等原因，一般外地開發(fā)商因為都不太愿意配合操作，比如丹芙春城、佳兆業(yè)等，很少有愿意配合的。而本地開發(fā)商因為江陰地方很小，很容易找到這樣那樣的關系，所以能配合的居多。但關鍵說白了，還是要找到關系。注意嘍，這是整個流程中**為關鍵的一步。
  
  2、同意申請。
  　　開發(fā)商如同意與購房者解除房屋買賣合同，填寫表格，開發(fā)商負責人簽署書面同意意見。
  3、仲裁。
  　　房產公司安排代理人與購房者攜身份證原件、購房合同、房產公司負責人同意的書面意見等材料至無錫仲裁委員會江陰辦事處（位于府西路與花園路交叉口北側，江陰市人民政府大樓西北大門旁5層樓的二樓，聯系電話86831570）辦理合同仲裁手續(xù)（合同中需約定只通過仲裁1種方式解除合同才能進行仲裁，否則要通過人民法院等其他方式作出裁定），現場按照《無錫仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行仲裁，做好相關仲裁材料，繳納仲裁費（一般根據購房合同總價的1.5%左右收?。?　　

  查看全文↓ 2019-07-23 23:22:31

相關問題

• 問 商品房產權證如何辦理
  答

  1、房屋所有權初始登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）建設用地使用權證明（4）建設工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測繪報告（7）其他必要材料2、房屋所有權轉移登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）房屋所有權證書（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料（5）其他必要材料第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。3、房屋所有權變更登記4、房屋所有權注銷登記5、抵押權登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權證書（4）抵押合同（5）主債權合同（6）其他必要材料6、抵押權注銷登記（1） 登記申請書（2） 申請人的身份證明（3）房屋他項權證書（4） 證明房屋抵押權消滅的材料（5） 其他必要材料7、預購商品房預告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）已登記備案的商品房預售合同（4）當事人關于預告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權轉移預告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權轉讓合同（4）轉讓方的房屋所有權證書（5）當事人關于預告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權登記流程申請 →受理 →審核 →收費 →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

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• 問 商品房產權證如何辦理?新房房產證辦理需要哪些手續(xù)及費用？
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 商品房產權證怎么辦理？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉移登記費80元；5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。

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• 問 怎么辦理商品房產權證？
  答

  居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

• 問 如何辦理商品房的房產證？
  答

  第一，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是大家常說的五證是否完備?！　　　〉诙I賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　　　〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托***人代為辦理?！　　　〉谒?，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　　　〉谖?，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。