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• 142****4009

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對房子進(jìn)行重新評估后的**貸款業(yè)務(wù)。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
  有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:21:10
• 132****8649

  可以辦理二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:21:04
• 132****6220

  房貸沒還完的房子，可以辦房屋二次抵押抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6. 借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:21:00

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• 問 ??用自己的房子可以抵押手續(xù)貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要房主帶上房證 契稅證 房主身份證 結(jié)婚證 戶口本 房主夫妻雙方到場（如果是個人獨有產(chǎn)權(quán)的話就不用了），去銀行申請。

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• 問 ??用自己的房子是抵押貸款嗎可以還嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 ??房貸自己可以貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、如何向銀行貸款買房個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。（二）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。（三）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。二、向銀行貸款買房需要什么條件1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

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• 問 ??我用自己的公積金貸款能用商鋪抵押嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當(dāng)?shù)昝?，而且土地性質(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。1、首先需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立一個活期的存款帳戶；2、接著按照要求填寫借款申請表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請表以及所規(guī)定的材料；3、經(jīng)過銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或者指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實合法以及完整；4、由分、管理部主任對借款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批后，銀行會及時通知審批結(jié)果，并且簽訂借款合同；5、根據(jù)情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保，與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理；6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。公積金貸款條件是什么1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)；3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及準(zhǔn)時歸還公積金貸款與本息的能力；4、具有真實購買房子的行為，并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的；而且所購住房的權(quán)屬是清晰的，手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價證券等管理認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

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• 問 ??我自己有抵押物的貸款算敞口嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要你愿意，就可以和銀行談，簽補(bǔ)充協(xié)議即可。但這樣對你或為你提供置換抵押物的人損失會比較大，因為銀行處置抵押物的時候須要經(jīng)過拍賣程序，一般拍賣的價格不會超過你自己處置所獲得的價格。建議你自己賣吧，賣完了還給銀行錢更好。

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