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• 131****3812

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積。
  房屋公攤面積，包括兩部分：
  1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過(guò)道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計(jì)，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?br/>2.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過(guò)道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計(jì)，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-23 08:37:38
• 143****2598

  套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤面積-墻體面積。
  公攤面積是指需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  墻體面積是指本套建筑墻體所占面積，與他人相鄰的墻體計(jì)算一半，不與他人相鄰的墻體全部計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:37:20
• 158****3853

  　公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　一般商品房的公攤面積占比在20%左右，因此，建筑面積87平米的房子，使用面積應(yīng)不低于70平米。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:37:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 78平房子公攤面積多少
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。　　　　公攤面積多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積

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• 問(wèn) ?? 有人知道85平房子公攤面積多少嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  目前我國(guó)對(duì)公攤面積沒有硬性的規(guī)定，不過(guò)現(xiàn)在的高層住宅一般是15%-25%，多層的話一般是7%-20%，一般在開發(fā)商出購(gòu)房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)將小區(qū)的公攤面積寫在購(gòu)房合同上的，如果不同意這個(gè)公攤的話就可以不購(gòu)買這個(gè)房子，公攤的面積是按照產(chǎn)權(quán)面積的多少來(lái)計(jì)算的，比如高層的住宅100平方，公攤是20%，那么套內(nèi)面積就是80平方。

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• 問(wèn) 116平房子多少公攤面積
  答

  一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該在20%左右 也就是23平方米左右吧 甚至?xí)嘁稽c(diǎn) 當(dāng)然也要按你的具體結(jié)構(gòu)形式出入也會(huì)比較大的

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• 問(wèn) 85平房子公攤面積多少
  答

  這個(gè)要看你們樓的整體結(jié)構(gòu)了，如果過(guò)道很大，那自然公攤也多了

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• 問(wèn) ??116平房子多少公攤面積合適呢？有什么建議呢？
  答

  公攤面積和容積率、樓高關(guān)系不是很大，當(dāng)然高層可能公攤要大些，因?yàn)殡娞菟济娣e、電梯廳所占面積、樓梯面積及其他公共設(shè)施面積都要攤，估計(jì)房產(chǎn)證上116平米的房子，公攤大體在25平米左右。

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