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• 143****3243

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  　　
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

  查看全文↓ 2018-07-04 10:22:41
• 133****5377

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）

  查看全文↓ 2018-07-04 10:22:27
• 156****0257

  高層的公攤面積一般是百分之二十左右，78*0.2等于16.6
  所以大概實(shí)用面積是78-16.6等于62左右的平！

  查看全文↓ 2018-07-04 10:22:10

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• 問 ??78平房子公攤面積多少怎么裝修還呢？誰知道呢？
  答

  房屋建筑面積：包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積和墻體面積。房屋公攤面積，包括兩部分：1.本層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、外墻（一半厚度）等公共面積累計(jì)，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偅?.首層樓梯間、電梯間、公共門廳及過道、管道井、首層及頂層公用設(shè)備間及機(jī)房等公共面積累計(jì)，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 116平房子多少公攤面積
  答

  一般來說應(yīng)該在20%左右 也就是23平方米左右吧 甚至?xí)嘁稽c(diǎn) 當(dāng)然也要按你的具體結(jié)構(gòu)形式出入也會比較大的

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• 問 85平房子公攤面積多少
  答

  這個(gè)要看你們樓的整體結(jié)構(gòu)了，如果過道很大，那自然公攤也多了

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• 問 100平房子公攤面積是多少
  答

  多層 10%到15%左右 100平的話，公攤大概是10平到15平左右高層 20%到25%左右 100平的話，公攤大概是20平到25平左右

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• 問 125平房子公攤面積30合理嗎
  答

  125平房子公攤面積30合理要看房屋的類型，按照公攤面積的理論，如果是高層的話，公攤面積在30%左右是合理的，所以30平米的面積，在合理的范圍之內(nèi)。但是如果是多層、小高層比如11層以下的住房，公攤系數(shù)在15%以下。公攤面積在6-12平米才是合理的。除此之外，還要考慮一下房屋的布局，有的高層建筑它是2梯3戶或者是1梯1戶，還有1梯2戶的情況，那么公攤面積相對來說就比較大一些。公攤面積小有什么影響：1、公攤面積變小之后，最直接的變化就是購房成本減少，在買房子的時(shí)候，公攤面積是記入購房總面積的，所以公攤面積越大，需要支出的費(fèi)用就越多，而公攤面積減少之后購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。2、公攤面積小，也就意味著公共使用的面積比較少，在一定范圍之內(nèi)才合理，如果太低的公攤面積是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)作為交換條件的，比如說公共設(shè)施規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質(zhì)。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。3、針對于一部分資金條件有限的購房者，想要減少公攤的投入，可以選擇低一些樓層的住房，比如說小高層或者是多層，這樣沒有電梯，也沒有停車場，無形之中會少一些公攤。