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• 131****8828

  根據(jù)國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積的測量與計算》中規(guī)定，銷售面積=套內建筑面積+分攤共有建筑面積，其中套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，分攤共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)。你提問中的65.8平方為套內使用面積，但沒提到套內陽臺建筑面積，所以還不好幫你算。你可根據(jù)上述公式計算即可。還要說的是，你測量時需要按照上述規(guī)范要求的方法去量，才能與實測單位在一個口徑下，測得的數(shù)據(jù)才有對比性。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:35:20
• 146****0354

  公攤的內容：
  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:35:15
• 141****5909

  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

  查看全文↓ 2019-07-23 08:35:13

相關問題

• 問 ??6層公攤面積是多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2．售房單位自營、自用的房屋; 3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 關于房屋面積和公攤系數(shù) 公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率=總公共分攤面積/（套內建筑面積X總套數(shù)） 公攤面積=公攤系數(shù)X套內建筑面積 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

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• 問 5層樓的公攤面積是多少
  答

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。每天都要回答好幾個類似的問題 希望能夠幫到你~

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• 問 ??公攤面積是多少剛好呢？應該怎么做呢？
  答

  得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%，高層75-80%。你的只有70%，因此不太合理。

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• 問 ??房子的公攤面積是多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  確實在房子面積問題上，業(yè)主實在是沒有一丁點權利，房子的面積分建筑面積、室內建筑面積、室內使用面積等等，讓房主搞不清楚，更氣人的是公攤上，開發(fā)商說多少就是多少，稍微在這上面做點手腳就掙海了去了，一般公攤占20%左右，尤其是高層帶電梯的，有的甚至更多，板樓7層以下那種的應該少點。你的房子還是要看**后房本的，那個是官方認的數(shù)據(jù)，以后交易時也按那個面積算。

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• 問 ??34層樓哪個樓層**好呢？應該怎么做呢？
  答

  高層的房子一般是中間**貴，價格向兩邊遞減。在不影響光照的情況下，10-25都不錯.25以上太高了16.17.18這樣**好

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