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• 131****7508

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，近年來(lái)因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  關(guān)于房屋面積和公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積X總套數(shù)）
  公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

  查看全文↓ 2019-07-22 12:56:19
• 131****1050

  1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
  2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。
  3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:56:14
• 131****9501

  如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%
  如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%
  同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
  也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%，高層75-80%。你的只有70%，因此不太合理。

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• 問(wèn) ??5層樓的公攤面積是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積的測(cè)量與計(jì)算》中規(guī)定，銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。你提問(wèn)中的65.8平方為套內(nèi)使用面積，但沒(méi)提到套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，所以還不好幫你算。你可根據(jù)上述公式計(jì)算即可。還要說(shuō)的是，你測(cè)量時(shí)需要按照上述規(guī)范要求的方法去量，才能與實(shí)測(cè)單位在一個(gè)口徑下，測(cè)得的數(shù)據(jù)才有對(duì)比性。

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• 問(wèn) ??房子的公攤面積是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  確實(shí)在房子面積問(wèn)題上，業(yè)主實(shí)在是沒(méi)有一丁點(diǎn)權(quán)利，房子的面積分建筑面積、室內(nèi)建筑面積、室內(nèi)使用面積等等，讓房主搞不清楚，更氣人的是公攤上，開發(fā)商說(shuō)多少就是多少，稍微在這上面做點(diǎn)手腳就掙海了去了，一般公攤占20%左右，尤其是高層帶電梯的，有的甚至更多，板樓7層以下那種的應(yīng)該少點(diǎn)。你的房子還是要看**后房本的，那個(gè)是官方認(rèn)的數(shù)據(jù)，以后交易時(shí)也按那個(gè)面積算。

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• 問(wèn) ??大廈公攤面積多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》我們了解到可分?jǐn)偟墓珨偯娣e為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;3. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國(guó)家法律有一個(gè)3%的規(guī)定，也就是說(shuō)在交房的時(shí)候如果實(shí)際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，不過(guò)這位網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個(gè)3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少合適好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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