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• 145****0634

  所謂商品房買賣合同，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  　　商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序
  　　1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
  　　開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點(diǎn)限制，隨時可以提交。
  　　2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣
  　　產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
  　　3、開發(fā)公司填寫備案登記號。
  　　開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  　　4、開發(fā)公司報送合同備案登記表
  　　開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。
  　　買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。
  　　5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章
  　　產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
  　　開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:33:45
• 154****7888

  商品房買賣合同應(yīng)該怎么簽?zāi)?？有哪些注意事?xiàng)呢？
  商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  (二)商品房基本狀況;
  (三)商品房的銷售方式
  (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
  (五)交付使用條件及日期
  (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
  (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
  (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
  (九)面積差異的處理方式
  (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
  (十一)解決爭議的方法
  (十二)違約責(zé)任;
  (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
  商品房買賣合同注意事項(xiàng)
  簽訂前要注意申請樓盤情況
  購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
  審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。
  購房者對房價擁有知情權(quán)
  對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:33:33
• 143****0388

  一：開發(fā)商的信息
  商品房買賣合同的第一頁是開發(fā)商和買方的個人信息，要查看的是買方個人信息有沒有錯（身份證號碼、地址等）。需要仔細(xì)對比的是商品房買賣合同上的出賣人信息、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、和法人代表等。這些一定要仔細(xì)對比，這些信息是售樓部的置業(yè)顧問都可以提供的。
  二：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
  在售樓中心必須展示的就是五證，這五證是證明這個樓盤可以出售的必要證件。在簽定商品房買賣合同時，開發(fā)商懸掛出來展示的五證信息一定是和商品房買賣合同上是一致的。如果不一致那么說明簽定商品房買賣合同或者這個樓盤是存在問題的。土地年限也要看清楚，使用權(quán)是從開發(fā)商拿地開始計算的，商品房買賣合同上會明確的寫出使用年限、開始計算的年月與到期時間。
  三：商品房的基本情況與價格
  樓棟單元號一定要看清楚，有些時候因?yàn)橐恍┦韬鰰?dǎo)致出錯，不看清楚及時糾正，會導(dǎo)致很嚴(yán)重的后果。前段時間看到新聞，有人裝修錯房屋損失慘重。商品房的用途一定是住宅，建筑面積和公攤面積按照商品房買賣合同上計算下你就可以得出你的公攤占比率。公攤面積超出售樓部對外公開太多的情況下，與售樓部經(jīng)理反應(yīng)多多少少會有的補(bǔ)貼的，1000、2000絕不嫌少。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:33:24

相關(guān)問題

• 問 商品房賣買合同怎么簽寫
  答

  商品房買賣合同是很多人關(guān)注的問題。填寫購房合同必須要包括下面的內(nèi)容。商品房買賣合同中**重要的就是當(dāng)事人。商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該要注明名稱、法定的代表人、工商登記號、住所還有聯(lián)系的方式等相關(guān)的基本情況。商品房買賣合同還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?買受人如果為法人或者是其他的組織，同樣要注明好相關(guān)的情況。商品房買賣合同還應(yīng)該要寫清楚商品房的基本狀況。首先要注明清楚出賣人出售房屋的法律的依據(jù)，其中應(yīng)該要包括土地的使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或者是建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程規(guī)劃的許可證、施工許可證。如果是預(yù)售商品房，還應(yīng)該要明確其預(yù)售許可證號。商品房買賣合同還有哪些內(nèi)容呢?還應(yīng)該要注明商品房的基本情況，包括應(yīng)該包括具體位置、樓層、朝向還有建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。商品房買賣合同還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?價款及支付方式也是非常關(guān)鍵的。商品房的價款一般可以包括單價與總價兩種?？們r還可以按照幢、套或者是單元計價，不論商品房的實(shí)際面積和約定是否存在一定的誤差，都是不對其價格進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 商品房賣買合同怎么簽寫
  答

  　　一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解?！　?、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？　　出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章?！　《磳⑦M(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解?！　?、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？　　2、房產(chǎn)面積多大？　　3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？　　4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？　　5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣?！　?、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？　　如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？　　簽訂時　　一、需要準(zhǔn)備的證明材料?！　≠徶梅康禺a(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：　　1)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證；2)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司；3)臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃蜕钲谑泄C員協(xié)會，當(dāng)事人憑正本前往深圳市公證員協(xié)會核對蓋章；4)外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證?！　《?、看清楚合同中的約定內(nèi)容。　　盡管二手房交易當(dāng)中使用的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說明)：　　1、房款的金額是否寫清楚？　　2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時間？這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任?！　?、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數(shù)銀行可以貸款七成)；　　4、何時交房？交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)；　　5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)；　　6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者？　　《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者)；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任；　　7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？　　8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效？(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)　　1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效?！　?)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效?！　?)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效?！　?)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。

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• 問 商品房陽臺裝修需要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  應(yīng)考慮陽光等影響陽臺裝修為避免夏季強(qiáng)烈陽光照射，可以使用相對堅(jiān)固的紡織品制作遮陽篷。遮陽篷本身不僅具有裝飾效果，還能阻擋風(fēng)雨。遮陽篷也可以用竹簾制作，根據(jù)所需的面積、照亮燈的面積和角度

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• 問 ??買商品房要注意什么
  答

  1.格局:基本上是要求方正,買房子之前一定要先考慮一下你現(xiàn)有的東西或是你要買的家具放的下嗎??若是買預(yù)售屋,注意一下梁柱位置,以及搞清楚實(shí)際室內(nèi)尺寸.但是如果礙于價位或者其他因素考量,看可不可以透過裝潢方式修飾, 2.方位:中國人對坐北朝南房屋特別喜好--冬暖夏涼,因?yàn)槎焓谴禆|北季風(fēng).但如果有信風(fēng)水不妨問一下地理老師看朝哪一方位適合你.3.環(huán)境:如果是年輕人當(dāng)然要考慮到學(xué)區(qū)和市場及交通的便利性,如果無法兼得那就看自己**需要哪一方面.住家要安靜,店面要熱鬧.4.買賣流程:一般買賣分成四次交付款項(xiàng),因有無貸款及買賣雙方貸款金額不同,以下付款金額僅供參考,實(shí)際以當(dāng)時狀況調(diào)整.a.簽約--買賣契約成立.支付款項(xiàng)為總價一成b.用印--雙方準(zhǔn)備過戶文件,地政士就政府的公契蓋印鑑章,并申報契稅和土地增值稅.支付款項(xiàng)為總價一成c.完稅--契稅單及土地增值稅單核發(fā)后三日內(nèi)交付款項(xiàng).同時買方繳契稅,賣方繳土地增值稅.之后向地政申報過戶手續(xù).付款項(xiàng)為總價一成d.尾款--于過戶完成,貸款核撥后交付.付款項(xiàng)為總價七成.同時辦理交屋.

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• 問 商品房衛(wèi)生間裝修需要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  衛(wèi)浴：基本的都操作完了，就要安裝衛(wèi)浴了，像馬桶、洗手池、整體浴室等，原來的衛(wèi)生間交房的時候一般都有馬桶、洗手池，但是可能質(zhì)量不好，也可能跟家庭裝修風(fēng)格不符。大多數(shù)家庭選擇更換，既然換就換好些的，洗手臺我家買的是整體的，上面帶梳妝鏡下面帶小廚的盥洗臺，不但美觀還節(jié)省空間，梳妝鏡的后面是一個寬20公分的小柜，可以放些護(hù)膚品，臺面下的小柜子可以放些衛(wèi)浴用品。臺面**好選在嵌在柜子里的那種，美觀還不容易磕碰。柜子不要選落地的，這樣方便處理管道堵塞、漏水等問題。

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