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• 134****3134

  如果雙方合同約定的按建筑面積計算，則建筑面積的誤差在3%之內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。建筑面積指套內(nèi)面積加公攤面積。如果約定按套內(nèi)面積計算，套內(nèi)面積沒有發(fā)生變化，而公攤面積變化，就只看套內(nèi)面積是否變化。國家對公攤面積沒有具體標準，都是按照規(guī)范進行測繪，根據(jù)測繪進行分攤，有些電梯公寓公攤面積達到20%甚至更多，都是可能的。
  產(chǎn)權(quán)證上載明的面積都是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:32:59
• 137****6990

  公有面積和私有面積的計算
  　　先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。
  　　平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  　　在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。
  　　“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。
  　　而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:32:55
• 158****2079

  各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:32:48

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• 問 ??二期公攤面積多少錢呢？應該怎么辦呢？
  答

  國家 沒有規(guī)定公攤面積的**大值。所以這個沒辦法給你說你的房子是不是 那種酒店式公寓樣式的啊，要不不會有這么多的公攤面積的。

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• 問 ??二期公攤面積多少錢好呢？應該怎么辦呢？
  答

  他這個是符合標準的.你算的都是地毯面積,按地毯面積比上92.5,使用率還不到75%.但是使用率不是這樣算的,你室內(nèi)的墻體所占的面積你也要算在內(nèi)的.和鄰居的隔斷墻,各自要承擔一半面積.這樣就又得多幾平米.

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• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應計算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。　　2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！　?、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積?！　?、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積?！　?、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 ??公攤面積**多是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  依照國家規(guī)定的**高公攤計算30層以上公攤25％；點式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問 ??裝修公攤面積是多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設計協(xié)議合同是怎樣的說法），但是包括陽臺及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個方，那們設計公司收的面積應該在一百到八十個方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^建筑面積！

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