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• 153****4288

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺面積.解釋：公攤面積的計算有章可循。
  （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  （2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元，按以下計算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積)x每套房套內(nèi)面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:00:52
• 142****7225

  公攤面積是整個樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施等建筑，分攤到每戶的面積，多層的公攤面積少點（要根據(jù)你的樓梯、過道、小區(qū)公共設(shè)施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實際上一套100平方米的房子，實際使用的面積在60-70 平方米之間。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:00:47
• 153****7176

  那得看是屬于哪種住房，如果是普通住房，公攤面積應(yīng)為百分之5左右。
  如果是小高層，公攤面積為百分之10左右
  **大的公攤面積就是小高層公寓了，公攤面積為百分之18
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:00:42
• 133****0254

  使用面積占建筑面積的比例一般叫得房率。
  
  一般情況下多層房的得房率在90-95%，
  小高層80-88%，
  高層75-80%左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:00:35
• 138****6042

  一般墻面面積等于地面使用面乘3，比如說想測算乳膠漆的面積，就可以使用建筑面積計算地面使用面積，減去衛(wèi)生間和廚房地面面積，然后再乘以三遍可以了。一般建筑面積100平米的房子，她的墻面面積大約在200~220之間這個樣子。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:00:29

相關(guān)問題

• 問 ??房子公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

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• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標準，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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• 問 ??60平米公攤面積是多少合好呢？誰能說說呢？
  答

  公攤面積計算方法每一戶的分攤公用建筑面積的計算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。

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• 問 ??樓房公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??住宅公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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