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• 136****5776

  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　
  　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  　
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:12:58
• 144****4903

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:12:52
• 154****2091

  1、如果是套內使用面積就是已去除墻體面積，如果是套內建筑面積，那還要減去墻體面積才得套內使用面積
  
  2、國家對公攤規(guī)定了公攤原則，即：
  1）品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。
  2）分攤的公用建筑面積為本幢的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。
  3）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
  4）公用建筑面積的分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵或改變原設計的使用功能。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:12:47

相關問題

• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標準，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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• 問 ??房子公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積.

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• 問 ??樓房公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤面積無明確法規(guī)和標準依據。我國相關法規(guī)就公攤面積僅制定了測算標準和原則，由于項目各不相同，沒有對上限進行規(guī)定。一般電梯住宅公攤為20%-30%。

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• 問 ??房子公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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