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• 135****1525

  房子103平公攤20%裝修后才80多個(gè)平方了，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積都在十幾二十個(gè)平米。我和您分享下裝修在施工方面注意事項(xiàng)吧。
  1、水電：比如裝修前沒(méi)有出圖紙， 所以**后露臺(tái)上的一個(gè)插座就忘記裝了。還有床頭燈的開(kāi)關(guān)被床頭擋住了。所以在裝修前要 預(yù) 計(jì) 一 下 你 要 買(mǎi)什么樣的家具，預(yù)算一下尺寸。電視等的插座、視頻線**好在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買(mǎi)了沙發(fā)等家具后發(fā) 現(xiàn)本來(lái) 的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無(wú)少，總有你考慮不到的需要。
  2、泥工：步驟不能錯(cuò) ， 因?yàn)?泥工活錯(cuò)了改起來(lái)超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。 貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽(yáng)角一定要碰角才好看。
  3、木工： 板子要自己買(mǎi)，別包給裝修公司。(其實(shí)主材**好都自己買(mǎi)，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個(gè)牌子中等級(jí)差別很大，他們 包一定是給你用**便宜的。)
  4、漆工：膩?zhàn)佑盟當(dāng)嚢杈鶆蚬巍?br/>5、其他：潔具**好先買(mǎi)好， 拿著潔 具的上下水圖給水電工，把位置搞對(duì)，不然到時(shí)候，管子不夠長(zhǎng)又要重新買(mǎi)接頭 。另外避免打孔打壞水管，熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座**好用帶開(kāi)關(guān)的。洗衣機(jī)**好不要放浴室，潮，縮短壽命。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:41:43
• 135****8426

  像樓梯間、公共設(shè)備間、外墻的1/2等都算在公攤面積里,屬于整棟樓業(yè)主共有共用的,按照室內(nèi)面積分?jǐn)偟矫繎?就是所謂的公攤,買(mǎi)房的時(shí)候有個(gè)指標(biāo)叫得房率,一般多層的得房率在85%至90%,相對(duì)應(yīng)的,公攤面積就在10%至15%。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:41:38
• 142****5650

  是的。一般現(xiàn)在買(mǎi)房子，都是算的建筑面積。這個(gè)建筑面積就是房屋的套內(nèi)面積加上公攤面積構(gòu)成的。
  
  套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:41:32
• 131****7912

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。
  現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  公攤面積怎么攤？ 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。
  其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:41:24
• 148****8049

  1、套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套建筑面積；套內(nèi)建筑包括室內(nèi)墻體占有的面積和外墻體的一半占有的面積，也就是說(shuō)，能夠?yàn)槲覀兩钏褂玫膶?shí)際空間面積還要比套內(nèi)面積小一些。
  2、一般情況下，開(kāi)發(fā)商公布的面積為套建筑面積。如果你是小高層，你的公攤為16%，那么得房率為84%，這個(gè)比例算是比較合適的，不算很好，也不差，能夠吃75分吧。
  3、按照你的建筑面積94平米，得房率84%計(jì)算，你的套內(nèi)建筑面積為78.96平米，實(shí)際的居住使用面積因?yàn)?5平米左右。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我家裝修的公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子的公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計(jì)算。購(gòu)房時(shí)房款計(jì)價(jià)方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)房子的公攤面積是多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計(jì)算。購(gòu)房時(shí)房款計(jì)價(jià)方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔(dān)：走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門(mén)廳，地下設(shè)備機(jī)房，社區(qū)活動(dòng)中心等用房面積。

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