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• 135****1458

  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
  
  5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；
  
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

  查看全文↓ 2019-07-22 14:32:41
• 137****9951

  公攤面積各個樓盤不一樣，沒有統(tǒng)一的系數(shù)。
  
  
  你在買房時要核對房子的具體尺寸和公攤面積的大??；以免買的房子建筑面積很大，套內面積卻很小。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:32:36
• 142****6097

  商品房應分攤的共有建筑面積包括
  　　1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  　　2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應公攤的共有建筑面積包括
  　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  　　2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  　　3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  　　共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的公攤方法是
  　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  　　共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
  　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:32:31
• 153****9550

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:32:26
• 154****5110

  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間為:
  
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:32:11

相關問題

• 問 ??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??買房公攤面積是多少劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

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• 問 ??買房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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• 問 120平米電梯房公攤面積多少呢？怎么計算呢？
  答

  這個公攤面積是不確定的。比方說一梯兩戶，沒有電梯的話，一般公攤大約7、8平米，但是有電梯就要10平米左右。同樣的房子，一梯三戶，沒有電梯。公攤只有5，6平米，有電梯的話是要7，8平米。所以不好說絕對結果。其實買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%，而有的將近85%，這也是相差很多的。公攤面積=建筑面積-套內面積。簡單來說，公攤不屬于你，卻還要掏你的腰包。公攤面積=大堂+公共門廳+走廊+過道+電梯門廳（樓梯）+電梯井+電梯機房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+變電室+值班室+.......普通住宅：多層：8%-15% 小高層 10%-20% 高層15%-30%在訂購合同上，都會注明公攤系數(shù)，所以，大家要仔細看清楚哦。

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• 問 ??多層公攤面積多少呢？怎么計算的呢？
  答

  交房的時候，很多精細的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房，也就是想證實一下得房率是否屬實，看看錢花的冤不冤。一般來講，得房率高就意味著房屋設計經(jīng)濟、實用、不浪費，對購房者來說，購買相同的建筑面積，實際可占有、使用的面積就大些。所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積）。可以看出，分攤的公用建筑面積就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分攤到每戶面積中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來說，樓內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。而多層房屋因為不帶電梯，其他的附屬功能也相對簡約，得房率可以比高層高十多個百分點。單從得房率之類的建筑系數(shù)看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實的，一般借助小高層來滿足對多層房屋的需求。市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國際廣場建設有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點而摒棄了兩者的缺點。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會比較好，不會給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢。

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