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• 153****0605

  公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
  2 .商品房應分攤的共有建筑面積包括
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應公攤的共有建筑面積包括
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/> 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:00:57
• 147****0796

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。
  公攤目前沒有國家規(guī)定標準。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:00:30
• 155****6413

  1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外墻（一半厚度）累計面積，由本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分攤；
  2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設備間及機房等，由全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積所占比例分攤。
  
  對于房子的公攤，**好是比較其公攤系數(shù)，也就是公攤面積/建筑面積。
  樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設備間的數(shù)量和**小面積，是受總層數(shù)控制的。
  因此，對于確定了總層數(shù)的樓房，每層的總套內(nèi)建筑面積越大，公攤系數(shù)就越低。
  一梯一房，公攤?cè)妓憬o這一房，肯定比一梯多房的公攤面積大。但是，如果這一房的套內(nèi)面積比兩房還大，那么公攤系數(shù)反而比兩房小。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:00:25

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• 問 ??公攤面積是多少剛好呢？應該怎么做呢？
  答

  得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%，高層75-80%。你的只有70%，因此不太合理。

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• 問 ??公攤面積是多少合適好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積是必須的，因為現(xiàn)在的樓房都需要樓梯電梯。無法避免。住宅設計中，做到這個公攤是合理的。還是比較理想的。

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• 問 ??廁所的公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  帶衛(wèi)生間的主臥一般凈空面積**少在14~16平方米，這樣才比較合適。因為一般主臥的衛(wèi)生間都不是很大，只需要兩平方米左右就可以了，另外再加上墻體的面積三平方左右，不過至少要保持在10平米這樣才能讓整體效果會更好一點，不會覺得特別擁擠壓抑。

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• 問 ??步梯樓公攤面積是多少好呢？誰知道呢？
  答

  一般多層樓房（指總層數(shù)5層以下不需安裝電梯）的公攤在5-10%之間，高層和小高層（指總層數(shù)5層以上，需安裝電梯的）的公攤在15%-25%之間。當然有的房子也會有特殊情況，一般不會出這個范圍。

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• 問 ??買房子公攤面積是多少好呢？誰知道呢？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

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