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• 151****8418

  不繳納**款，你就不會有正式購房合同以及**付款票據(jù)。沒有那兩樣，你就不能辦理公積金提取或是公積金貸款手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-07-22 10:02:30
• 144****9060

  公積金貸款的額度需要根據(jù)多個條件來確定，條件有還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算的方法具體如下：
  　　按房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  　　其中，貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定，購買首套住房的且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于房價款20%的**款，也就是貸款額度不能高于房價款的80%。所購住房建筑面積在90平方米以上的，需支付不低于房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。其次，職工家庭購?fù)ㄟ^公積金貸款買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。購買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購房。
  　　按還貸能力計算：計算公式為，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  　　另外，若借款人已婚，可以使用配偶額度，計算公式為：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:02:25
• 137****7645

  如果是用一個人的公積金貸款的話，**多可以貸款15萬，如果是用夫妻雙方的公積金貸款的話**多可以貸款 20萬．
  

  查看全文↓ 2019-07-22 10:02:20

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• 問 ??想買房子公積金交多少好呢？誰能說說呢？
  答

  繳存住房公積金的職工，只要連續(xù)正常繳納滿半年以上即可申請住房公積金貸款。但只交半年時間，一般貸款額度不會很高。

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• 問 ??買房子公積金能貸多少錢？誰能說說呢？
  答

  用公積金貸款的條件：1. 連續(xù)交滿6個月以上2. 以個人為單位**高可貸50萬，以家庭為單位**高可貸90萬3.公積金賬戶余額的12倍4.月供金額不得高于繳存基數(shù)的50%（繳存基數(shù)除以2除以還款系數(shù)）2.3.4三條誰計算的貸款金額**少就以誰為標(biāo)準(zhǔn)貸款公積金第一次貸款還款系數(shù)：5年184.17，10年103.64，15年76.50，20年63.27，25年55.59，30年50.67公積金第二次貸款還款系數(shù)：5年185.98，10年105.83，15年78.82，20年65.72，25年58.17，30年53.38

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• 問 想買房子需要了解什么誰能說說呢？??
  答

  作好購房前的準(zhǔn)備工作購房前，要了解以下信息：1、通過新聞媒體、房展會或互聯(lián)網(wǎng)查詢適合的房源信息；2、向發(fā)展商咨詢選定項目的情況，包括周邊環(huán)境、設(shè)計方案、工程進(jìn)度等；3、向律師、房地產(chǎn)專業(yè)人士咨詢相關(guān)法律、政策、購房程序和注意事項；4、結(jié)合自己情況，初步選定所要購買的樓盤。購房談判購房談判時，要注意以下事項：1、審查發(fā)展商資質(zhì)和項目的合法性（五證二書）；2、購買現(xiàn)房，應(yīng)實地看房；購買期房，應(yīng)考查施工現(xiàn)場、進(jìn)度，并看樣板間。切忌只看沙盤、樓書。3、審查《商品房買賣合同》附件，包括：《房屋平面圖》、《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》；4、辦理預(yù)售登記。付 款1、付款方式。付款方式有三種：一次性付款、銀行貸款和分期付款。其中，銀行貸款又分為銀行按揭貸款、公積金貸款和組合貸款三種。2、所需費(fèi)用。包括：購房款、契稅、保險費(fèi)、公共維修基金等稅費(fèi)。簽訂物業(yè)管理協(xié)議1、審查《物業(yè)管理公約》的具體內(nèi)容；2、審查物業(yè)管理公司收費(fèi)依據(jù)和具體服務(wù)項目；3、明確與物業(yè)管理公司房屋維修責(zé)任的劃分。商品房的交付商品房交付時，應(yīng)注意：1、接到《入住通知》后，按照合同約定驗收房屋；2、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；3、商品房的保修期及物業(yè)客理費(fèi)自房屋交付之日起計算；4、發(fā)展商應(yīng)于房屋交付之日起六十日內(nèi)，將房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)展商應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。個人申請貸款購房流程1、買方在銷保中心與銷售部簽訂認(rèn)購書；2、買方與發(fā)展商簽訂商品房買賣合同；3、買方支付首期房款；4、發(fā)展商去房管部門辦理預(yù)售登記；5、填寫借款申請表及借款合同；6、向律師事務(wù)所提出申請并提交文件；7、經(jīng)銀行批準(zhǔn)與銀行簽訂借款合同；8、借款人開戶領(lǐng)儲蓄卡；9、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息解除合同。

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• 問 ??如何貸款買房子？誰能說說呢？
  答

  一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；　　5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；　　6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

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• 問 ??怎么轉(zhuǎn)移公積金買房子呢？誰能說說呢？
  答

  1、參加住房公積金的職工變動工作時，其住房公積金應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，其在原單位名下的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入新單位的公積金帳戶名下，該職工在原單位名下的公積金帳戶隨之取消。2、職工轉(zhuǎn)入時，應(yīng)先在轉(zhuǎn)入單位所在的管理部開立公積金帳戶，進(jìn)行匯交，然后向原單位提供轉(zhuǎn)入管理部的開戶證明，由原單位填寫 “住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)。轉(zhuǎn)入管理部收到“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”后，在第四聯(lián)蓋章交新單位，作為收款憑證。3、職工轉(zhuǎn)出時，需提供轉(zhuǎn)入單位所在管理部開具的“住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明”，原單位根據(jù)職工住房公積金分戶的帳面余額，填寫一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”交原單位所在管理部，“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”的各欄目必須填寫齊全，第二聯(lián)必須加蓋預(yù)留印鑒。管理部審核無誤后，辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，在第一聯(lián)蓋章退單位，作為付款憑證，第二聯(lián)管理部留存，第三、四聯(lián)交轉(zhuǎn)入新單位所在管理部。4、職工轉(zhuǎn)入到國管、中直、鐵路分中心，除填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書外，還須提供公積金查詢單、分中心的開戶行和帳號。5、職工調(diào)出本市，須提供調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金證明、轉(zhuǎn)入銀行帳號、開戶行名稱，管理部審核后辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。6、若職工所調(diào)入單位尚未建立住房公積金或職工尚未在調(diào)入單位開立公積金帳戶的，該職工住房公積金余額應(yīng)封存在原單位的帳戶內(nèi)。

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