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• 147****1879

  生活中有不少人問“我買的房只有70年產(chǎn)權(quán)，那么到期后怎么辦呢?
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:39:13
• 144****3776

  商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  1、我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。
  2、商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。
  3、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
  商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年？商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  1、那土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、其實(shí)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、當(dāng)土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:39:00
• 132****0664

  首先你要知道，你買的商品房都買的是什么？好多朋友可能會(huì)說，你這不廢話么，我花錢除了買房子，還能買什么？其實(shí)不然，你買的是你的房子不假，但其實(shí)也買了70年的土地使用權(quán)，就是70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)限制的是土地使用權(quán)，而不是你的房子，你的房子產(chǎn)權(quán)是你個(gè)人的，而且是永久歸你個(gè)人或家庭所有。
  在這里，我們有必要弄清楚一個(gè)概念，就是開發(fā)商找政府拿地，通過拍賣，繳納土地出讓金，拿到的是70年土地使用權(quán)，然后蓋房子再賣給你，比如1號(hào)樓1單元101，這套房子你買了，就永遠(yuǎn)屬于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用權(quán)。
  那么房子70年以后怎么辦呢？其實(shí)，相關(guān)的物權(quán)法07年10月1日就已經(jīng)開始施行，這一點(diǎn)也在全國(guó)的兩會(huì)上得到了印證，當(dāng)時(shí)國(guó)土部部長(zhǎng)回應(yīng)稱住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)受到法律保護(hù)。但是他在回應(yīng)中也只是說會(huì)受到法律保護(hù)，問題是還沒有出現(xiàn)土地到期或者房子到期的先例存在，只是說70年的到期之后自動(dòng)續(xù)約，至于續(xù)約多久，續(xù)約需要產(chǎn)生的費(fèi)用，就沒有明確的規(guī)定了。相信費(fèi)用不會(huì)太多，畢竟是民生問題。
  其實(shí)，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，別誤會(huì)，不是說您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥樣，你想過么？咱們改革開發(fā)才30年，你去大街上看看，城市的變化有多大？估計(jì)房子到了30-40年，又趕上新的城市規(guī)劃，市政改造等問題，就又拆遷了，拆了再住新房，如果政策不變，又是70年產(chǎn)權(quán)，如此循環(huán)下去

  查看全文↓ 2019-07-22 09:38:28
• 148****2199

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  要弄懂這些問題，首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
  房產(chǎn)權(quán)
  土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國(guó)家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，**高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。
  需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時(shí)間。這也就意味著，買家拿到手的產(chǎn)權(quán)一開始就有所縮水。所以，買房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商拿地的時(shí)間，這影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。
  房產(chǎn)權(quán)
  70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣？
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后，分為兩種情況：
  一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。
  另外一種情況是國(guó)家收回你的土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。
  總的來說，就算產(chǎn)權(quán)到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。所以說買房的時(shí)候，就不用太擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期了。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:38:15
• 144****5752

  大家都知道在中國(guó)土地是屬于國(guó)家所有的，就算買房子也只是買的土地使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)還是70年的期限，所以大家對(duì)于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點(diǎn)疑問，但現(xiàn)在終于要有相關(guān)的法律法規(guī)出臺(tái)了。在民法典提交審議的草案中，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。也就是說如果房子70年的產(chǎn)權(quán)到期了，那么就會(huì)自動(dòng)按照相關(guān)的規(guī)則繳費(fèi)續(xù)期，關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理這件事現(xiàn)在終于有了一個(gè)明確的官方答案了，而這對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)也有加速的作用。
  這一輪樓市調(diào)控的效果是十分明顯的，各個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也的確被明顯的抑制住了，但問題是房?jī)r(jià)依舊處于一個(gè)高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來降低房?jī)r(jià)，在各種樓市調(diào)控政策都實(shí)行后，房產(chǎn)稅就成為了**能實(shí)現(xiàn)大家這一希望的辦法了。問題是雖然大家都知道房產(chǎn)稅能對(duì)房?jī)r(jià)起到降低的作用，但前面也說過了購(gòu)房者只有70年的土地使用期限，所以大家實(shí)際上已經(jīng)為房子和土地交過稅了，如果開征房產(chǎn)稅就會(huì)涉及到重復(fù)征稅。而現(xiàn)在明確了房子產(chǎn)權(quán)在70年后自動(dòng)續(xù)期就相當(dāng)于解決了這個(gè)問題，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)自動(dòng)續(xù)期之后就相當(dāng)于承認(rèn)了私人對(duì)土地有永久的使用權(quán)，這樣一來征收房產(chǎn)稅就不會(huì)涉及到重復(fù)收稅的問題了。
  這樣看來這一次民法典提交審議的明確房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期其實(shí)也是在為房產(chǎn)稅的出臺(tái)做鋪墊，而這也能看出國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)橹皣?guó)家也做出了很多為房產(chǎn)稅出臺(tái)做鋪墊的動(dòng)作，**明顯的就是實(shí)現(xiàn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)稅想要政策的運(yùn)行肯定是需要一套合理的價(jià)值評(píng)估體系，并且能隨時(shí)隨地的查詢到個(gè)人的房產(chǎn)信息，要不然想要征收房產(chǎn)稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國(guó)家的動(dòng)作來說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，而且為了加快房產(chǎn)稅的出臺(tái)還在不斷的做出鋪墊，這也能說明國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅并不是僅僅只有降低房?jī)r(jià)的作用，還有其他的作用。

  查看全文↓ 2019-07-22 09:37:56

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家商品房合同到期怎么辦？
  答

  一、租房合同到期（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。（三）續(xù)租?！逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦？房屋租賃合同糾紛？二、房屋租賃合同糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)**高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議研究通過，于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  全國(guó)現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有70年到期的房子啊，共和國(guó)成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個(gè)問題我們老百姓就不用想了，“磚家”說啥的都有。不可信。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想問下商品房70后怎么辦？
  答

  對(duì)于“70年宅地使用權(quán)”的說法，民間一直焦慮不止，因?yàn)檫@涉及到每個(gè)家庭的具體利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔(dān)心70年宅地使用期限一到，“家”會(huì)不保，自己沒地方住，子孫后代沒地方住。房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?在回答這個(gè)問題時(shí)，李克強(qiáng)稱，中國(guó)有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。他表示，國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易。“當(dāng)然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦?qiáng)稱。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明說：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。去年底，為貫徹落實(shí)《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng);二是不收取相關(guān)費(fèi)用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>