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• 155****0280

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權。
  企業(yè)產(chǎn)權的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:18
• 153****6033

  首先，需要雙方簽訂房屋買賣合同或者是抵債協(xié)議或者是贈予公證書。
  
  雙方準備好相關材料，具體看延展，遞交當?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權交易核心。
  
  交納相關稅費之后就可以完成過戶，領取相應的證件了。
  
  需要
  
  公司章程。
  
  董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章。
  
  機構代碼證復印件并蓋章。
  
  委托書并蓋章。
  
  法人證件復印件并蓋章。
  
  營業(yè)執(zhí)照原件(復印件并蓋章)。
  
  銀行開戶證明。
  
  納稅登記證復印件并蓋章。
  
  代理人身份證復印件并蓋章。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:14
• 138****9719

  樓主，你好
  公司產(chǎn)權的房子交易：
  一：需要準備一下資料：
  1、公司營業(yè)執(zhí)照；
  2、組織機構代碼；
  3、法人代表人身份證明書；
  4、法人身份證復印件；
  5、授權委托書；
  6、股東會決議；
  7、受托人的身份證原件；
  8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件
  三：注意的就是關于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準備股東會決議書。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:05
• 132****3390

  3月底，北京17家房產(chǎn)中介因在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布小產(chǎn)權房信息而被處罰。關于小產(chǎn)權房的交易，其實一直都是不被允許的，但由于價格低廉，很多地方尤其是寸土寸金的一線城市，小產(chǎn)權房交易從未停止過。
  
  
  
  
  
  
  
  相比北京，深圳的小產(chǎn)權房數(shù)量有過之而無不及，只是中介在對待這類房產(chǎn)上非常謹慎，據(jù)樓校長所知，鏈家公司內(nèi)部就明確規(guī)定經(jīng)紀人不能經(jīng)手任何小產(chǎn)權房交易，一旦發(fā)現(xiàn)就處以紅線處罰。也正因如此，深圳的非商品房交易，諸如小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房、回遷房等，常常是“秘密”進行。但深圳這類不合規(guī)的“異類”住宅，從數(shù)量上卻是深圳樓市的主流。在深圳，這些特殊房產(chǎn)比任何其他城市都更受關注。
  
  
  
  有數(shù)據(jù)顯示，深圳共有1065萬套房子，總建筑面積5.71億平方米。但商品房、公寓、保障房等有產(chǎn)權的房子僅占全市住房總量的35%，而功能不完善、配套較差的農(nóng)民房（小產(chǎn)權房為主）、工業(yè)區(qū)配套宿舍占全市住房總量65%；合法合規(guī)、手續(xù)完善的住房套數(shù)占比為52%，而違法建筑及歷史遺留的法外住房總量占比為48%；質(zhì)量好，產(chǎn)權清晰，能夠在市場上流轉(zhuǎn)的住房占比僅為25%左右；而存在功能缺陷，單套產(chǎn)權不清晰或受到限制，難以在市場上流轉(zhuǎn)且具有過渡性的住房占比高達75%。
  
  
  
  
  
  
  
  成本相對較低，市場需求量大，交易關系由此誕生，而這種嚴重的供需矛盾也使得這類特殊房產(chǎn)成為很多人眼中的香餑餑，不惜鋌而走險創(chuàng)造交易條件。
  
  
  
  雖然這些特殊房產(chǎn)具有極大的誘惑力，但背后的風險更大。嚴格意義上來說，小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房、回遷房等房產(chǎn)類型都不在法律保護范圍內(nèi)，它們的風險程度也各不同，即便是同類房產(chǎn)也會分為好多種，這里頭的學問還真不小，稍不留神雞蛋就會投錯籃子。
  
  
  
  今天樓校長就這三種較主流的“異類房產(chǎn)”做一個全面分析，包括含義、交易風險等，同時收集市面上熱度較高的小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房和回遷房信息，供大家參考。
  
  
  
  
  
  小
  產(chǎn)
  
  權
  
  房
  
  
  
  
  深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權房”概念。因為“小產(chǎn)權房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國有，因此“小產(chǎn)權房”應被稱為“違法建筑”。
  
  
  
  在深圳小產(chǎn)權房有以下三種類型：
  
  
  
  ①村集體組織在村集體用地上建設的統(tǒng)建樓；
  
  
  
  ②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房；
  
  
  
  ③外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續(xù)而建設并出售的房屋。
  
  
  
  目前小產(chǎn)權房建設方有村委會、公司、個人名義三種，不同建設方所簽訂的合同也有所不同。
  
  
  
  下表為部分深圳小產(chǎn)權房匯總，由于小產(chǎn)權房數(shù)量龐大，僅列出規(guī)模較大的、交易活躍的部分樓盤。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:00

相關問題

• 問 單位產(chǎn)權房如何交易?公司產(chǎn)權的房子怎么交易？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。擴展資料根據(jù)《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。購房者合法占有房屋或完成房屋權屬登記，都視為房屋所有權者。

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• 問 ??公司產(chǎn)權的房子怎么交易?單位房產(chǎn)權有幾種?
  答

  公司產(chǎn)權的房子交易：一：需要準備一下資料：1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構代碼；3、法人代表人身份證明書；4、法人身份證復印件；5、授權委托書；6、股東會決議；7、受托人的身份證原件；8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件三：注意的就是關于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準備股東會決議書。

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• 問 單位產(chǎn)權房如何交易
  答

  第一步就是準備好上述材料啦~這些是單位要準備的，至于買房，也是就個人拿著身份證本人到場就OK了，二手房交易有稅務現(xiàn)場評估的過程，所以我們需要先報稅過了10個工作日之后，才交稅，所以第一次去不帶錢也ok啦~~2到了契稅大廳一般都會有工作人員幫你看一下材料是否齊全，齊全之后他才會幫你按個號，然后等著就好啦~~3報稅這個環(huán)節(jié)能還需要填寫一張報稅單，窗口人員告訴你怎么寫就怎么寫，這都是些專業(yè)的東西，小編單位的會計都不太了解呢~~不過有一點是肯定的，單位交易二手房有個5.6%的稅率，還有些增值稅什么的，具體稅費要在稅務評估之后根據(jù)評估公司的給出的價格來計算具體稅費，小編也遇到過成交價格四五十萬的房子，單位要交四五萬稅費的情況~~講真，真的不知道是怎么計算的~~~買房就按照正常的契稅要求收費就好了~~4資料提交好了就等著通知就好了，評估價格出來會通知你的，然后買賣雙方拿著銀行看去交費就好了，當然，賣方如果對評估的價格有異議可以提出重新評估的~~如果真有這種情況，小編建議還是找個中介幫你吧，他們就是干這個的多少認識些評估公司，也知道規(guī)則，靠咱們自己的話，重新評估也未必會有什么不同~~5繳稅結(jié)束后下一步是資金監(jiān)管啦，當然如果你們領導說不用監(jiān)管買家的品格他放心直接過戶就行，也可以省略啦~~小編建議還是監(jiān)管一下吧，一旦出了問題咱們這種小員工那賠得起啊~~到時候房證都是人家的了~~當然，“資金監(jiān)管”不是今天的內(nèi)容重點，下回書嘍~~

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• 問 單位產(chǎn)權房如何交易
  答

  要看看是否有產(chǎn)權證，無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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• 問 單位產(chǎn)權房可以交易嗎?如何交易?
  答

  沒有產(chǎn)權，就不屬于合法財產(chǎn)怎么過戶到你的名下沒有房產(chǎn)證，你將來怎么出售。你的權益怎么保護啊就像戶口一樣，你沒有戶口本，怎么證明你的身份

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