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• 152****8787

  拆遷律師教你識(shí)別大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成 了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人 的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  這種解釋對(duì)購(gòu)房人 第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā) 的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小 產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓” 或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項(xiàng)目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售 使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購(gòu)房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價(jià)格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。
  對(duì)這種情況，筆者提醒購(gòu)房者買 因此購(gòu)房人簽合同時(shí)，對(duì)〖土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〗、 〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。
  如果一個(gè)都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會(huì)得到國(guó)家發(fā)的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:41
• 145****3361

  1、目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來說賣其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒在前面注明任何字跡的?？梢砸恐鹘o該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問要土地證來看，土地證寫集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來銷售。
  2、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括:激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  3、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:37
• 143****7412

  查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來判斷，具體如下：
  1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；
  2、教育、科技、文化、體育等用地50年；
  3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
  查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:33
• 155****8505

  
  近兩年，房市過熱、房?jī)r(jià)上漲的速度超過了很多人的承受能力，尤其是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅房?jī)r(jià)上漲基本上都翻了一翻，很多人對(duì)于房?jī)r(jià)只能是望而生畏。在住宅價(jià)格不斷高升的趨勢(shì)下，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)上的新星，該類項(xiàng)目低總價(jià)、低**、不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)推崇，由于用地性質(zhì)的不同，許多人對(duì)于40年、50年產(chǎn)權(quán)能不能下房本的問題產(chǎn)生了疑問，還有人對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)到期之后應(yīng)該怎么辦提出疑問。下面小編針對(duì)大家的疑問來進(jìn)行解答分析......
  
  
  
  
  01
  從土地性質(zhì)分析
  
  
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  
  土地使用權(quán)是有償、有期限的。使用年限到了以后，需要補(bǔ)交土地出讓金就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。
  
  在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  從土地性質(zhì)來看，40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)房，只是用地年限的不同，到期出讓一定的土地出讓金就可以繼續(xù)使用，所以不用擔(dān)心土地使用年限的問題。
  
  
  
  
  02
  從房屋產(chǎn)權(quán)分析
  
  
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分類
  
  
  公民私人所有住宅
  
  集體所有住宅
  
  國(guó)家所有住宅
  
  產(chǎn)權(quán)年限
  
  40年產(chǎn)權(quán)
  
  50年產(chǎn)權(quán)
  
  70年產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  土地用途
  
  商業(yè)旅游娛樂用地
  
  工業(yè)、科教 、文體、衛(wèi)生、體育用地等公益事業(yè)性用地、綜合或其他用地
  
  住房用地
  
  
  
  現(xiàn)房形式
  
  公寓、商鋪
  
  工廠、寫字樓、醫(yī)院、**、政府辦公樓和該土地用途上建造的住宅
  
  居住、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房、軍產(chǎn)
  
  宅基地、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  
  可以
  
  部分交易
  
  部分限制性交易
  
  不可轉(zhuǎn)移
  
  不可轉(zhuǎn)移
  
  抵押權(quán)
  
  可以
  
  部分可以
  
  可以
  
  無
  
  無
  
  40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別
  
  
  
  一般商住兩用的房子，土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此使用時(shí)間就是40年或者50年；現(xiàn)階段石家莊本地居民購(gòu)買市區(qū)內(nèi)70年產(chǎn)權(quán)的首套房的**是30%，第二套房是50%，第三套房是要全款買。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)或公寓性住宅無論買了幾套，只要有經(jīng)濟(jì)能力，就可以繼續(xù)購(gòu)買；70年產(chǎn)權(quán)住宅在市區(qū)五區(qū)內(nèi)有限購(gòu)，全國(guó)各地的限購(gòu)措施有所不同。
  
  如果你買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業(yè)主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)也相對(duì)較好；無論是住宅還是商住兩用的房子，價(jià)格都受到地段、市場(chǎng)走勢(shì)等方面的影響，同一個(gè)區(qū)域的房子，房?jī)r(jià)都差不多，只是年限的不同。
  
  
  
  
  03
  40年、50年的房子能買嗎？能下房本嗎？
  
  
  
  40年、50產(chǎn)權(quán)的房子是國(guó)家正規(guī)出讓的土地， 是經(jīng)過國(guó)家批準(zhǔn)的，是合法的，并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違法建筑，是可以正常購(gòu)買的。40年產(chǎn)權(quán)的房子如遠(yuǎn)洋七號(hào)、花香維也納等都是名企開發(fā)的，正規(guī)拿地，都可以發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；50年產(chǎn)權(quán)屬于綜合用地性質(zhì)的，也屬于大產(chǎn)權(quán)的一種，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，下面小編就來給大家列舉幾個(gè)40年、50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:54:29

相關(guān)問題

• 問 如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán),而不是使用權(quán)
  答

  目前的國(guó)家政策對(duì)于所謂小產(chǎn)權(quán)房（就是城中村農(nóng)民蓋出來說賣其實(shí)只有使用權(quán)那種）根本就不能在房管局辦理房產(chǎn)證，也就是在集體土地蓋的只有使用權(quán)的房子是辦不出商品房的房產(chǎn)證的。如果人家出示了房本，你要做的就是去驗(yàn)證這本房產(chǎn)證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產(chǎn)證上面只有編號(hào)，沒在前面注明任何字跡的。你可以要房主給你該房產(chǎn)證的編號(hào)，然后上房管局驗(yàn)證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購(gòu)買。還有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是問他要土地證來看，土地證寫集體土地性質(zhì)的，肯定是不能辦理商品房住宅房產(chǎn)證的，只有國(guó)家土地性質(zhì)的才能建成商品房來銷售。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何判斷房屋是大產(chǎn)權(quán)? 如何從房本上看出房子是大產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)
  答

  查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上如何看大產(chǎn)權(quán)房?怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  土地使用權(quán)為70年：住房用地。土地使用權(quán)為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。土地使用權(quán)為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。辨別房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房產(chǎn)證的建筑年代來判斷剩余使用產(chǎn)權(quán)，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產(chǎn)權(quán)年限為（70-13）57年。大產(chǎn)權(quán)不是通過70年或50年來體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產(chǎn)權(quán)房屋。平時(shí)說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。另外也不用擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動(dòng)續(xù)期的。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何看房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)?怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  土地使用權(quán)為70年：住房用地。土地使用權(quán)為50年：工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地。土地使用權(quán)為40年：商業(yè)、旅游、娛樂用地。辨別房屋產(chǎn)權(quán)：根據(jù)房產(chǎn)證的建筑年代來判斷剩余使用產(chǎn)權(quán)，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩余使用產(chǎn)權(quán)年限為（70-13）57年。大產(chǎn)權(quán)不是通過70年或50年來體現(xiàn)的，只要是正規(guī)房本的房子就是大產(chǎn)權(quán)房屋。平時(shí)說的40年、50年或70年說的是房屋的土地使用年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。另外也不用擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自動(dòng)續(xù)期的。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上如何看大產(chǎn)權(quán)房?如何查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)
  答

  查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

  全部3個(gè)回答>