已有4個(gè)回答

• 143****8145

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測(cè)繪公司測(cè)繪出測(cè)繪圖-委托評(píng)估公司評(píng)估出評(píng)估報(bào)告-到財(cái)政部門(mén)繳納契稅-到地稅部門(mén)審核營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門(mén)受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！
  二、這類(lèi)房屋屬于非普通住房，滿(mǎn)了五年稅費(fèi)也很高??！
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買(mǎi)方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；

  查看全文↓ 2019-07-21 13:15:37
• 151****4219

  買(mǎi)自建房要搞清楚是什么性質(zhì)，能否過(guò)戶(hù)？至于稅費(fèi)，主要是契稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:15:34
• 144****4052

  　樓主你好！農(nóng)村別墅自建成本較高（人工多，材料浪費(fèi)大，工期長(zhǎng),勞心勞力），農(nóng)村建別墅選遠(yuǎn)大美宅，39.8萬(wàn)，30天一棟別墅搬回家，建筑面積約208平方米，功能布局上四室二廳四衛(wèi)一廚一陽(yáng)臺(tái).抗震耐用,保溫隔熱,四季如春,防潮防霉,干爽舒適,**防水,不怕滲漏,有效隔音,居家寧?kù)o,超長(zhǎng)耐火,安心無(wú)憂(yōu)。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:15:31
• 158****6666

  
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  【問(wèn)】K00p：房妹子你好，我想問(wèn)一下，我目前在金冠花園有一套房，117平，在書(shū)香世家也有一套自住，考慮到金冠花園的房子比較老了，怕日后轉(zhuǎn)手不好賣(mài)。還有書(shū)香世家這邊小區(qū)比較小，戶(hù)型是小三房，打算把手上兩套房子賣(mài)了去萬(wàn)達(dá)或融信瀾園買(mǎi)一套大戶(hù)型，您覺(jué)得我這個(gè)想法正確嗎？還有萬(wàn)達(dá)更好還是融信瀾園更好？期待你的回答，謝謝。
  
  
  
  【答】房妹子：你好！個(gè)人覺(jué)得你的置換想法是正確的，金冠花園的房子確實(shí)存在房齡較老的問(wèn)題，這對(duì)日后轉(zhuǎn)手會(huì)增加一些難度，趁現(xiàn)在置換到萬(wàn)達(dá)或?yàn)憟@是個(gè)不錯(cuò)的選擇；目前萬(wàn)達(dá)商圈各方面的配套都已經(jīng)相對(duì)完善了，居住氛圍也不錯(cuò)，你手上兩套房子賣(mài)掉入手萬(wàn)達(dá)或?yàn)憟@，也基本不用考慮什么房貸壓力。至于選擇萬(wàn)達(dá)還是瀾園？目前二手房市場(chǎng)上，融信瀾園是大戶(hù)型的房源會(huì)比較多可供選擇。但個(gè)人覺(jué)得，這兩個(gè)小區(qū)所享受到的配套基本相同，現(xiàn)也都已經(jīng)交房，房子好與差都已能很明確分辨出來(lái)，你**好還是通過(guò)實(shí)地去查看房源，根據(jù)房源條件的好壞，房源的性?xún)r(jià)比入手來(lái)進(jìn)行擇優(yōu)選擇吧。
  
  
  
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  【問(wèn)】永：我在縣城有自建房一套，建房時(shí)使用過(guò)公積金貸款。在漳州市區(qū)還有一套用全款買(mǎi)的商品房，如果我現(xiàn)在想再買(mǎi)房，能否使用公積金貸款，或者提取公積金使用？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！既然你自建房使用過(guò)公積金貸款，那么這套自建房應(yīng)該已在不動(dòng)產(chǎn)登記中心備過(guò)案，恐怕在《房屋信息查詢(xún)》中已有體現(xiàn)。再加上你全款買(mǎi)的那套商品房，再次購(gòu)房得算第三套了。第三套住房就已不能使用公積金了哈，既包括公積金貸款，也包括提取公積金余額。（也建議先去行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)下房產(chǎn)記錄（含你們夫婦及未成年子女），**終還是以《房屋登記信息查詢(xún)結(jié)果證明》里顯示的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)。）
  
  
  
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  【問(wèn)】王謹(jǐn)：謝謝房妹解答！不用交個(gè)稅有點(diǎn)太突然了。稅我是想問(wèn)繼承的房子現(xiàn)在要賣(mài)出去要不要交個(gè)稅？能自己選擇按什么交稅？不是繼承要不要交個(gè)稅。謝謝！
  
  
  
  【答】房妹子：你好！繼承的房子再出售時(shí)，從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的日期算起，滿(mǎn)5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣(mài)出時(shí)可免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料（房屋原值憑證等）；也可以采取核定征收，即按申報(bào)價(jià)*2%。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。
  
  
  
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  【問(wèn)】Vivian 張薇：親愛(ài)的房妹子，請(qǐng)問(wèn)我有暫住證在漳州，在天利仁和住租套房子，下半年孩子讀一年級(jí)可以讀東浦二實(shí)小嗎？還是讀哪里呢？如果不行，哪些比較好的**只要有暫住證就可以就讀的呢？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！浦東校區(qū)施教區(qū)內(nèi)符合條件的外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女，沒(méi)辦法直接讀二實(shí)小浦東校區(qū)哈，而是劃入到二實(shí)小龍江分校就讀。另外，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，如果你孩子要以外來(lái)務(wù)工隨遷子女的身份申請(qǐng)入讀龍江分校，還需具備以下條件：（1）非薌城區(qū)、龍文區(qū)戶(hù)籍且在本區(qū)工作的人員子女；（2）實(shí)際在施教區(qū)暫住，其父（母）應(yīng)在施教區(qū)范圍實(shí)際工作且已辦理本施教區(qū)內(nèi)暫住證半年以上；（3）在施教區(qū)范圍內(nèi)務(wù)工或經(jīng)商辦企業(yè)，有務(wù)工勞動(dòng)合同或經(jīng)商辦企業(yè)證照。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手自建房要交哪些稅
  答

  目前各地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)差不多，··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免營(yíng)業(yè)稅~（2）買(mǎi)方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠~稅費(fèi)如下根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買(mǎi)1%，非首次3%））買(mǎi)方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年可免）！

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• 問(wèn) 賣(mài)二手自建房要交哪些稅?鎮(zhèn)上自建房過(guò)戶(hù)，賣(mài)家到手150萬(wàn)，需要交的稅費(fèi)總共...
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書(shū)面申請(qǐng)?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶(hù)口簿復(fù)印件（審驗(yàn)原件）?！　?、集體土地使用證書(shū)復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、房屋測(cè)繪報(bào)告及平面圖?！　《?、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪?、受理時(shí)限：　　公示30天，辦證30天以?xún)?nèi)完結(jié)。

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• 問(wèn) 自建房要交哪些稅
  答

  1、農(nóng)村建房，應(yīng)該是自建自用，那么是免征營(yíng)業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營(yíng)業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費(fèi)）。2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠(yuǎn)離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶(hù)，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問(wèn) 自建房要交哪些稅
  答

  自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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