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• 138****2037

  一、商品房被拆后如何賠償
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。
  地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平;**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。
  二、法律規(guī)定
  國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
  第一章　總　　則
  第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
  第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
  第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
  第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
  第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
  房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:10:20
• 131****9149

  遷安置一般是兩種方式，一個(gè)是實(shí)物補(bǔ)償，就是將來還拆遷戶房子，拆一還一是**低原則，實(shí)際補(bǔ)償時(shí)因地因時(shí)因人而異，有多補(bǔ)百分之十，二十或者更多的。
  那么，你原來二百平米，可能還你二百四十平米。實(shí)際上新房子不可能剛好240平米，多出來的面積一般住戶要補(bǔ)成本價(jià)到優(yōu)惠價(jià)之間的一個(gè)價(jià)。少的倒過來補(bǔ)，拆遷方一般會(huì)按按這一地段市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)補(bǔ)給住戶。房子也有兩種，一種是原地回遷，這個(gè)沒什么損失。拿了拆遷過渡費(fèi)自己租房過渡，等待房子蓋好搬回來就好。自己不愿意拿錢找房子的，拆遷方也會(huì)租房子給拆遷戶過渡。另一種是異地安置，原來的地方改變用途，比如修路了，改體育館了等等，一般情況下安置的地方?jīng)]有原來的地方好，這個(gè)要補(bǔ)一些搬家費(fèi)和補(bǔ)助，合理與否不好說。
  看重地段的，看不上那錢。需要錢的，可以容忍地方偏。就是比較偏而不是太偏，補(bǔ)的錢不是很多，就比較煩。第二個(gè)是貨幣補(bǔ)償。有些住戶不愿意過渡，也不想等房子蓋出來要房子，可以直接拿錢走人。這個(gè)也是一樣，按原面積加上補(bǔ)償面積算，價(jià)格也是按同地段評(píng)估市場(chǎng)價(jià)計(jì)算?？傊?，拆遷戶正常情況下不會(huì)虧。虧的有三種情況，一是異地地段不好補(bǔ)償無法計(jì)算的，比如市中心拆遷，安置在郊區(qū)，房?jī)r(jià)差很多，住戶拿了補(bǔ)償還覺得虧。
  因?yàn)樯畈环奖愕牡胤教嗔?，太不?xí)慣了。二是過渡期因故延長(zhǎng)，房子老蓋不好，那么會(huì)給生活帶來很大影響。甚至開發(fā)商出問題了，那房子不知道什么時(shí)候才蓋。三是你選擇貨幣補(bǔ)償拿錢走人了，那個(gè)地段房?jī)r(jià)上漲了。拆遷房蓋的也很快，當(dāng)時(shí)要了房子的，很快回遷了，新房子價(jià)格很高了，你就會(huì)覺得虧了。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:10:08
• 133****2695

  拆遷補(bǔ)償方式：
  1.貨幣補(bǔ)償
  貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
  2.產(chǎn)權(quán)置換
  產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  3.結(jié)合型補(bǔ)償
  顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
  由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:09:52

相關(guān)問題

• 問 買的商品房先在要拆了怎么賠
  答

  根據(jù)拆遷政策進(jìn)行賠償。

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• 問 商品房拆迀賠多少
  答

  商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地

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• 問 商品房拆扦**多賠多少
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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• 問 ??商品房拆扦如何賠償?商品房拆扦是一賠2嗎?
  答

  沒有這么高的賠償比，應(yīng)該是一賠一。產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房， 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1:1 實(shí)行貨幣補(bǔ)償 拆遷人按照拆遷房屋的金額，向被拆遷人支付貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：1.市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2.征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　3.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。4。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。5.房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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• 問 商品房拆扦是一賠2嗎
  答

  一賠2 那是很早以前了，現(xiàn)在老房子價(jià)格都炒得老高老高的，基本上不可能達(dá)到1賠2的標(biāo)準(zhǔn)了，有利潤(rùn)才有KFS愿意買單的，現(xiàn)在的價(jià)格差不多只有一賠一點(diǎn)4左右的樣子，但是25平方以下的房子是特例，可以達(dá)到1賠2的標(biāo)準(zhǔn)。所以如果真要買老房子投資，建議你謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

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