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• 148****6946

  延期付款
  延期付款指雙方約定90天以上的進口項下貿易融資。
  其做法是，買賣雙方簽訂合同后，買方一般要預付一小部分貨款作為定金。有的合同還規(guī)定，按工程進度和交貨進度分期支付部分貨款，但大部分貨款是在交貨后若干年內分期攤付，即采用遠期信用證支付。延期支付的那部分貨款，實際上是一種賒銷，等于是賣方給買方提供的商業(yè)信貸，因此，買方應承擔延期付款的利息。在延期付款的條件下.貨物所有權一般在交貨時轉移。
  三、延期付款與分期付款的區(qū)別
  采用分期付款，其貨款是在交貨時付清或基本付清;而采用延期付款時，大部分貨款是在交貨后一個相當長的時間內分期攤付。
  采用分期付款時，只要付清**后一筆貨款，貨物所有權即行轉移;而采用延期付款時，貨物所有權一般在交貨時即轉移。
  采用分期付款，買方?jīng)]有利用賣方的資金，因而不存在利息問題;而采用延期付款時，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價較高。
  在采用分期付款或延期付款時往往將匯付、托收和信用證付款三者結合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數(shù)則采用匯付或托收方式。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:42:14
• 157****9962

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:42:02
• 137****6669

  根據(jù)你們雙方及中介公司三方簽訂的房屋買賣合同約定的違約責任，要求違約方支付相應違約金，或解除合同，
  嚴格按照各地房管局規(guī)定的關于二手房買賣相關流程辦理。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:54

相關問題

• 問 商品房怎么辦延遲付款
  答

  藍鼎置地有限公司：　　本人于200 年 月 日與貴公司簽訂《商品房買賣合同》，合同編號NO. ，按照合同約定，本人應于200 年 月 日之前與貴司交付房款 .現(xiàn)由于本人自身原因，不能在上述約定時間內交付房款，特向貴司申請延期付款，本人保證在200 年 月 日之前將余款支付到貴司。　　本人清楚上述延期已經(jīng)違反了《商品房買賣合同》的相關約定，如若屆時本人仍不能與貴司按時付款，本人自愿放棄對該套商品房的任何權利主張。　　特此申請?！　∩?請 人：　　申請日期：責任編輯：琪

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• 問 ??商品房與購房合同不符怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房屋所有權證的地址與實際情況不符,可以進行更改。 修改方法及手續(xù):房屋所有權人本人可持身份證、產(chǎn)權證、地名辦地址證明(在派出所開具)到發(fā)放房屋所有權證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。 所需費用:50元的查檔費和40元的登記費。

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• 問 ??延遲交房怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  購買了房子，到期交房了賣方卻沒有動靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護自己的權利?首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。關于違約責任，合同有約定的當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。另外，除了要求支付違約金以外，應當達到法定條件，購房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同的。

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• 問 ?? 老齡商品房國家如何辦？誰能說說呢？
  答

  2、關于老年服務的減免稅政策： 對由民政部門審核批準，并核發(fā)《**市養(yǎng)老機構執(zhí)業(yè)許可證》的老年服務機構及核發(fā)《社區(qū)服務設施證書》的社區(qū)服務中心的老年服務中心（含為老年人提供服務的場所），暫免征收企業(yè)所得稅。 其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。 對于其他部門和單位、個人主辦的老年服務中心、老年活動中心，經(jīng)所在地主管稅務機關參照民政部門審核標準進行核實，凡屬于福利性、非盈利性的機構，暫免征收企業(yè)所得稅。 其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。 對企事業(yè)單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會更加潮濕，通風采光不好。補充：一般是4樓到6樓比較好，因為1樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進到走廊里面就會很冷。

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