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• 143****0804

  
  一、**高可貸額度：
  1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算；
  2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；
  3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算。
  借款人一人符合貸款條件，**高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件，**高貸款額度為60萬元。
  
  二、實(shí)際可貸額度：
  房屋總價(jià)(商品房為購(gòu)房合同總價(jià)；存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià)）減去規(guī)定的貸款**額度。
  
  1、借款人家庭首次辦理公積金貸款：
  （1）自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款**比例不得低于房屋總價(jià)的20%；職工家庭所購(gòu)住房為首套住房的（以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn)),套型建筑面積在90平方米（含）以下的，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人**高30萬元；借款人及配偶**高60萬元計(jì)算。
  （2）低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》復(fù)印件的：繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人**高30萬元；借款人及配偶**高60萬元計(jì)算。
  2、自2015年9月1日起，借款人家庭第二次辦理公積金貸款：貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:38:28
• 137****6221

  一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在a銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。
  房主可以再向a銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。
  貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時(shí)向另一家銀行申請(qǐng)貸款(也可向原來的銀行再次申請(qǐng)貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)不同。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:38:17
• 138****3330

  1. 目前國(guó)家的政策是，個(gè)人購(gòu)房的只能通過按揭方式購(gòu)買2套房產(chǎn)，個(gè)人第三套房產(chǎn)是需要一次性付清的。
  2. 個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。
  3. 個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  4. 個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:38:10

相關(guān)問題

• 問 ??有房子可以貸款多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利率上浮10%，但首先需要把你那19萬貸款還死，然后再抵押，如果可以評(píng)估到36萬的話，就可以再貸出25萬，減去你還款的19萬就剩6萬。說實(shí)話不太合適，如果你沒有錢去還款的話就會(huì)找擔(dān)保公司，收你3個(gè)點(diǎn)，19萬就是5700的利息，然后再代25萬，再收你3個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)7500，加起來一萬三，到你手里還不到五萬了，真的沒什么意思。

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• 問 ??公積金多少可以貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金繳納一年后方可貸款買房。（部分地區(qū)連續(xù)繳納六個(gè)月即可，以當(dāng)?shù)毓e金政策為準(zhǔn)）申請(qǐng)條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無公積金貸款余額；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)資料：1. 二代身份證、戶口本2. 婚姻證明、3. 銀行賬戶、4. 收入證明。5. 銀行流水；6. 外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明；辦理流程：①貸款人提交申請(qǐng)②銀行受理申請(qǐng)③房產(chǎn)公司蓋章④落實(shí)還款方式⑤辦理抵押登記⑥通知銀行放款

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• 問 ??30萬的房子可以貸款多少能還清貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行利息不同，會(huì)有很大差別的。是第一套房還是第二套房，利息是否可以打折，是使用純公積金貸款，還是純商業(yè)銀行貸款又或者是兩者都有。還款是選擇等額本金，還是等額本息方式還款。等額本金初期還款額會(huì)高一些，但是總的還款額會(huì)比等額本息少。

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• 問 ??公積金 可以貸款多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不同城市的公積金貸款政策也是不完全一樣的，公積金貸款可貸的**高金額也是不一樣的，一般公積金**高可貸金額的計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度匯小貸計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度匯小貸職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

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• 問 按揭房可以貸款嗎可以的話應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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