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• 134****5920

  1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力
  期房質(zhì)量不一定是要從房屋的實(shí)體上來(lái)看的，很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒(méi)有保障，一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商口碑也不會(huì)差到哪里去。在買房之前可以查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  2、施工團(tuán)隊(duì)的整體面貌
  大型的施工團(tuán)隊(duì)會(huì)注重整體的一個(gè)精神面貌，核心工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，一個(gè)是企業(yè)的形象問(wèn)題，另一個(gè)是便于管理，和其他的外來(lái)人員區(qū)分開(kāi)來(lái)。小型工程里工人著裝比較隨意，不必有統(tǒng)一款式的工作服。工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？
  3、工地的安防措施
  售樓處一般都會(huì)距離項(xiàng)目所在地很近，買房的時(shí)候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，對(duì)建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:20:11
• 138****1779

  期房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。準(zhǔn)現(xiàn)房 房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。
  現(xiàn)房 是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收

  查看全文↓ 2019-07-19 10:19:45
• 148****0237

  怎么看期房質(zhì)量好壞？
  一、看開(kāi)發(fā)商
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、看不到實(shí)物的房屋。因此，看期房房屋質(zhì)量好壞，要看開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是樓盤項(xiàng)目的名列前茅承擔(dān)人，買房要關(guān)注開(kāi)發(fā)商口碑、開(kāi)發(fā)商品牌。
  一般品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì)比較注重品牌形象，因此，房屋質(zhì)量不會(huì)太差。如果品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響，影響企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，樓盤銷量也會(huì)受到影響。
  二、看承建商
  承建商主要是負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的生產(chǎn)活動(dòng)；負(fù)責(zé)各類建筑物的建造過(guò)程；也可以說(shuō)是把設(shè)計(jì)圖紙上的各種線條，在指定的地點(diǎn)，變成實(shí)物的過(guò)程的負(fù)責(zé)人或者組織，就是所謂的真正施工、建造房子的人。
  它們負(fù)責(zé)的任務(wù)包括基礎(chǔ)工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場(chǎng)所稱為＂建筑施工現(xiàn)場(chǎng)＂或叫＂施工現(xiàn)場(chǎng)＂，也叫工地。
  判斷承建商好壞，可以看其之前開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤質(zhì)量如何、口碑好壞。此外，通過(guò)看其工地現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況也可以了解承建商的實(shí)力、責(zé)任心等。
  1、看工地的整潔程度
  去到一個(gè)工地，整潔與否一眼就能看出來(lái)：看各種材料、設(shè)施的擺放是否齊全，地面是否干凈無(wú)垃圾和污水；看包裹建筑的防塵護(hù)網(wǎng)是否完整。
  只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能較大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂。也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  2、看工地工人的工作狀態(tài)
  工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？
  3、看工地安全措施好壞
  看工人有沒(méi)有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無(wú)采取措施防止閑雜人員進(jìn)入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，看工地是否有一些消防設(shè)備，看工地上是否有安全警示標(biāo)識(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:19:39
• 145****5508

  買房前務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時(shí)，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。
  具體應(yīng)該怎樣檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量呢？我們教大家從六大方面來(lái)入手：
  方法一：雨天看
  經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余。
  方法二：看墻角
  墻面的平整光滑與否是顯而易見(jiàn)的，要看**容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂、滲水。
  方法三：看做工
  裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。
  方法四：看窗外
  要把窗戶打開(kāi)，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。
  方法五：看樓梯
  如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無(wú)阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。
  方法六是看廚衛(wèi)
  廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是**容易出問(wèn)題的地方，要格外重視。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:19:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三相式家用智能電表怎么看 誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)
  答

  現(xiàn)在的智能電表帶記錄功能的，很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)的，比如說(shuō)你進(jìn)去的電流是10個(gè)，而出線電流是5個(gè)，那就說(shuō)明你偷電了，繞過(guò)計(jì)量用電，智能電表可以監(jiān)控到的

• 問(wèn) 現(xiàn)房怎么看質(zhì)量
  答

  質(zhì)量保證措施 1)嚴(yán)格細(xì)致地審查圖, 周密做好施工組織設(shè)計(jì)及各分項(xiàng)工程質(zhì)量計(jì)劃,以此作為指導(dǎo)施工的依據(jù)。 2)積極采用新的施工技術(shù)、 工藝和質(zhì)量可靠的新型材料,以提高和保證工程質(zhì)量。 3)堅(jiān)持書面技術(shù)交底, 尤其是各關(guān)鍵工序、新技術(shù)、新工藝、新材料的施工,應(yīng)隨時(shí)按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行。 4)嚴(yán)格控制材料質(zhì)量, 必須做到進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、使用前試驗(yàn),合格后方可施工。 5) 以預(yù)防為主, 隨時(shí)檢查驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量,加強(qiáng)工序及工序間 銜接的控制,加強(qiáng)各工種交叉施工的控制,提高一次驗(yàn)收合格率和一 次成優(yōu)率。 6) 根據(jù)設(shè)計(jì)要求,制定“消除質(zhì)量通病”的技術(shù)措施。 7) 細(xì)心注意成品保護(hù)工作。 8)認(rèn)真做好施工技術(shù)資料的管理, 特別是質(zhì)量保證核查資料必須 與施工同步,達(dá)到真實(shí)、齊全、整潔,符合要求的標(biāo)準(zhǔn),工程開(kāi)始, 應(yīng) 建立技術(shù)檔案小組, 并設(shè)專人負(fù)責(zé) 明確具體負(fù)責(zé)人, 及時(shí)搜集、匯 總本工程的技術(shù)資料, 并繪制竣工圖, 9)按國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)組織施工。按建筑安裝工程 質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)檢查和評(píng)定工程質(zhì)量。施工操作按 照工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。施工中應(yīng)堅(jiān)持貫徹規(guī)范及總公司有關(guān)質(zhì)量管理的制 度和規(guī)定, 嚴(yán)格做好隱檢、預(yù)檢。 10)加強(qiáng)全面質(zhì)量管理。參加本工程施工的各主要工種的班組(包括外包隊(duì))均成立"QC"質(zhì)量管理小組,指定一名組長(zhǎng)。 11)工程質(zhì)量事故,任何人不得擅自處理。需經(jīng)有關(guān)部門研究處理方案,并經(jīng)主管技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后, 方可進(jìn)行。 12)土建、水、電三方應(yīng)建立聯(lián)檢會(huì)簽制度, 以解決施工中工序搭接相互配合的技術(shù)問(wèn)題。 13)建立樣板制度。各項(xiàng)工程, 特別是新技術(shù)、新工藝, 均需做樣板, 待建設(shè)單位設(shè)計(jì)院鑒認(rèn)批準(zhǔn)后, 再全面展開(kāi)。 14)裝修工程, 嚴(yán)禁顛倒工序。濕作業(yè)、試水等應(yīng)在油漆、墻飾及裝飾飾面工程前進(jìn)行。加強(qiáng)成品保護(hù), 防止人為造成返修。 15)所有防水工程都必須做閉水試驗(yàn)。 16)所有裝修工程必須統(tǒng)一配料, 做到顏色均勻一致, 同一個(gè)房間的顏色、規(guī)格必須統(tǒng)一。

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• 問(wèn) ??公積金怎么領(lǐng)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、離職后公積金可以提取，由本人持由單位核實(shí)填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關(guān)提取材料至住房公積金中心辦理。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購(gòu)房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、離職后公積金提取辦理流程：1、先到公積金支取窗口提交需要的材料，工作人員會(huì)幫你確認(rèn)賬戶是否封存，如果封存了那恭喜你，他會(huì)要你簽一份承諾書，即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書，幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單。2、然后拿到要求的窗口再去辦理取款，可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬，**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。3、國(guó)家規(guī)定，職工賬戶封存期間，除不具備申請(qǐng)住房公積金貸款資格外，仍享有提取、對(duì)賬、查詢、投訴等相關(guān)權(quán)利。

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• 問(wèn) ??公積金怎么提取流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  離職住房公積金提取過(guò)程并不麻煩。一、離職后提取住房公積金，分本市戶籍與異地戶籍兩種情況：1、本地戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，需要先領(lǐng)取《失業(yè)證》，后憑《失業(yè)證》、身份證等、住房公積金卡、離職證明到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。2、異地戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，持單位出具的辭職證明、身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)。二、提取公積金流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購(gòu)《住房公積金提取申請(qǐng)書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒。2、個(gè)人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時(shí)，請(qǐng)自行攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng)。3、工作人員審核職工XXX的資料合格后，為職工辦理公積金提取審核，打印《受理回執(zhí)》交由職工確認(rèn)，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工。4、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（區(qū)縣分中心管理部）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。6、住房公積金的提取一定要注意辦理的流程和條件，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行申請(qǐng)，這樣才可以順利獲得批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 地板質(zhì)量要怎么查驗(yàn)？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  檢查基材的缺陷 先查是否同一樹(shù)種，是否混種，地板是否有死節(jié)、活節(jié)、開(kāi)裂、腐朽、菌變等缺陷。至于地板的色差，由于木地板是天然木制品，客觀上存在色差和花紋不均勻的現(xiàn)象，這是無(wú)法避免的。而且鋪設(shè)實(shí)木地板感受回歸大自然的感覺(jué)，正在于它自然的花色、花紋，如若過(guò)分追求地板無(wú)色差，是不合理的，只要在鋪裝時(shí)稍加調(diào)整即可。

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