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• 149****8960

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定：商品房貸款**長(zhǎng)年限由25年提高到30年，二手房貸款**高年限由15年提高到20年,且男性不得超過(guò)60周歲，女性不得超過(guò)55周歲；男年滿50周歲，女年滿45周歲，首次申請(qǐng)貸款公積金連續(xù)繳存3年以上，貸款年限可放寬到男性65周歲，女性60周歲。
  貸款**高限額由25萬(wàn)元（申請(qǐng)人夫妻雙方繳存住房公積金）和15萬(wàn)元（申請(qǐng)人夫妻雙方一人繳存住房公積金）相應(yīng)上調(diào)為30萬(wàn)元和20萬(wàn)元。
  購(gòu)買(mǎi)商品房公積金貸款的**比例由不低于購(gòu)房總價(jià)款的30％，調(diào)整為不低于20％；購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款的**款比例由不低于購(gòu)房總價(jià)款的50％，調(diào)整為不低于40％。
  購(gòu)房者允許購(gòu)房貸款由連續(xù)繳存公積金12個(gè)月以上，降低為6個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2019-07-18 15:44:08
• 148****6429

  二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  
  二手房按揭貸款，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 15:43:29
• 137****0112

  一般月還款額≤月收入×50%，這個(gè)國(guó)家銀監(jiān)局規(guī)定的貸款比例 不過(guò)如果你想按揭買(mǎi)房，不管你貸款總額是多少，只要自己有能力完成月供，就可以找朋友開(kāi)據(jù)蓋有公章的收入證明，月收入能在月還款2倍以上就可以了，不一定要自己真實(shí)所在單位開(kāi)具證明，因?yàn)榘唇屹J款銀行對(duì)收入證明的真實(shí)性要求不是很?chē)?yán)格。

  查看全文↓ 2019-07-18 15:43:23
• 135****6022

  用房子可以貸款。如果是正規(guī)房產(chǎn)，國(guó)有土地下的大產(chǎn)權(quán)證，可以走正規(guī)銀行；如果是集體土地下的小產(chǎn)權(quán)證，只怕是只能走貸款公司了。不管是走哪條路字，都需要經(jīng)過(guò)一個(gè)“評(píng)估”的環(huán)節(jié)。評(píng)估的結(jié)果自然也就能確定貸款的數(shù)額了和期限了。
  貸款期限，還有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法：剛建成的房子可以貸30年，每使用1年，貸款期限減少1年。比如你的房子已經(jīng)建成20年了，恐怕是只能貸10年了。

  查看全文↓ 2019-07-18 15:43:15
• 157****7339

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-18 15:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以多少年合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

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• 問(wèn) ??房貸分多少年好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因?yàn)橘J30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當(dāng)于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’

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• 問(wèn) ??公積金貸款 多少年劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)個(gè)人情況決定，一般年輕的建議長(zhǎng)一點(diǎn)，20~30年；然后申請(qǐng)公積金賬戶沖還貸款。月沖**佳，年沖也可以。這樣，可以充分利用你繳納的公積金。

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• 問(wèn) ??房貸可以貸多少年怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一年期6.0%，1-3年6.15%，3-5年6.40%，五年以上6.55%。貸款利率都會(huì)隨著國(guó)家基礎(chǔ)利率變動(dòng)，但是很少有變化。各家銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)選擇在基礎(chǔ)利率自行上浮。

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• 問(wèn) ??二套房貸款能貸多少年呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房的，需要你的銀行記錄里沒(méi)有其他未還清的貸款，包括首套房貸款，其他消費(fèi)貸款（包括現(xiàn)在流行的消費(fèi)分期貸款）等，當(dāng)然還要你符合當(dāng)?shù)氐淖》抗e金貸款條件，而且銀行里沒(méi)有不良記錄才行。2、貸款額度的話，不同地方相差很大。各個(gè)地方的住房公積金政策相差很大，對(duì)貸款額度的規(guī)定也并不一樣。沒(méi)人可以給你一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，具體你應(yīng)該去咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的官網(wǎng)上去查詢，一般會(huì)有介紹的。公積金貸款的額度通常跟你每月繳納的基數(shù)，公積金賬戶余額，連續(xù)繳納時(shí)間，個(gè)人收入，年齡等因素有關(guān)，而且有一個(gè)上限。

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