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• 144****1799

  ，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。
  （2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
  （3）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
  （4）審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-07-18 14:36:55
• 151****1693

  　　公積金貸款一般是7-15個(gè)工作日；商業(yè)貸款跟組合貸款一般是10-25個(gè)工作日。取決與購(gòu)房材料的齊全、提交時(shí)間、工作效率、銀行放貸額度等。
  　　大概的流程是這樣請(qǐng)參考：
  　　約銀行
  　　和銀行貸款專員預(yù)約面簽時(shí)間
  　　預(yù)約成功面簽（簽借款合同），面簽過(guò)后補(bǔ)齊銀行所需材料，（個(gè)人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口
  　　需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開(kāi)您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷
  　　證明（大專以上提供）
  　　材料提交齊全以后等待銀行批貸
  　　銀行批貸建委過(guò)戶出新房產(chǎn)證
  　　建委出抵押登記申請(qǐng)表
  　　備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章
  　　去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項(xiàng)權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利正遞交給銀行
  　　3-4個(gè)工作日后銀行放款。
  　　10.大概一個(gè)月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:36:50
• 144****0507

  當(dāng)買賣雙方達(dá)成買賣意向后，有必要私下簽訂一個(gè)私人的買賣協(xié)議，內(nèi)容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購(gòu)房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
  很多人會(huì)擔(dān)心房源的真實(shí)性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個(gè)小數(shù)目。其實(shí)也沒(méi)必要那么害怕，需要做以下幾點(diǎn)：
  1、核對(duì)房本信息
  2、房本房主與賣方身份匹配
  3、到房管局官網(wǎng)查驗(yàn)房本的真?zhèn)?，需要記住房本編?hào)和房主身份證號(hào)碼。
  4、如果房產(chǎn)有共權(quán)人，需要有共權(quán)人的賣房同意。
  5、是否還完房款，已注銷房產(chǎn)抵押
  6、涉及到交稅，看看此房購(gòu)買了幾年。
  中介核實(shí)房源無(wú)非也就是這幾項(xiàng)，而且這個(gè)核實(shí)也很簡(jiǎn)單。
  達(dá)成購(gòu)房協(xié)議后，一般要簽個(gè)協(xié)議，交購(gòu)房定金，這個(gè)是私人協(xié)議，與房管局的打印協(xié)議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說(shuō)定金就沒(méi)有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫(xiě)高。為什么呢？如果在購(gòu)房手續(xù)辦理期間房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個(gè)房產(chǎn)增值應(yīng)該是你的。只有高賠付，賣方才會(huì)繼續(xù)進(jìn)行買賣，這是保護(hù)自己的利益。筆者當(dāng)時(shí)與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領(lǐng)房本期間房?jī)r(jià)才突漲。
  還有購(gòu)房定金的使用，一般情況下都是充當(dāng)**款，這個(gè)定金是你的錢，除非你出現(xiàn)毀約行為。你要寫(xiě)明賣方不歸還定金給你做**時(shí)，賣方的違約賠付金額。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:36:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房房貸怎么辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房二手房貸款是指購(gòu)房人以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購(gòu)房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價(jià)20萬(wàn)～那么**3成就是6萬(wàn)～可以貸款14萬(wàn)) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關(guān)。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽在哪里辦理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以的自己辦理網(wǎng)簽。二手房買賣網(wǎng)簽程序?yàn)椋?、填寫(xiě)資料并持要求證件：買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫(xiě)《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理：在交易中心將有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同，買賣雙方核對(duì)確認(rèn)。買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買賣合同相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 買二手房貸款流程多少天
  答

  商業(yè)貸款：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預(yù)約面簽時(shí)間 3.預(yù)約成功面簽（簽借款合同），面簽過(guò)后補(bǔ)齊銀行所需材料，（個(gè)人所需材料，身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開(kāi)您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學(xué)歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過(guò)戶出新房產(chǎn)證 6.建委出抵押登記申請(qǐng)表 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項(xiàng)權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利正遞交給銀行 9.3-4個(gè)工作日后銀行放款。10.大概一個(gè)月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**多多少錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  40萬(wàn)的房子 **一般要總房款40%~50% 要不銀行是不會(huì)貸款給你的。 要是中介給你找的房子 就要中介帶你去 其他費(fèi)用嘛 就是要交一個(gè)3000左右的手續(xù)費(fèi) 要是公積金貸款 要交一個(gè)手續(xù)費(fèi)外 還要交一個(gè)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%收取。月還款的多少是要看你貸款貸多長(zhǎng)的時(shí)間，一般都是看你的還款能力給你個(gè)**低貸款年限，銀行是會(huì)告訴你月還款的。

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