貸款只能貸整數(shù) 不可能帶44.5萬要不就34萬 要不就35萬現(xiàn)在利率7.20 基準利率一萬沒月還 117.64*34就可以了如果下浮會更少 下浮15%一萬月還款是 111.62 下浮30的暫時各個銀行還沒公開
全部3個回答>??一個月多少房貸合適還款呢?應(yīng)該怎么辦呢?
151****8786 | 2019-07-18 13:16:23
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146****9055
現(xiàn)在所有的銀行都是接受小額提前還款業(yè)務(wù)。具體的申請方式銀行不同會有些區(qū)別,有的需要到銀行填申請單,有的用網(wǎng)銀就可以自己申請?zhí)崆斑€款,具體方式需要到貸款銀行去咨詢下。 小額還款銀行目前只接受1萬的整數(shù)倍的金額。
二、房貸提前還款時間
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
三、提前還貸是否劃算
對于貸款者來說,借款期未過三分之一之前,提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的,利息基本上已經(jīng)支付得差不多了,提前還款的部分則更多的是本金,利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大,再選擇提前還貸就沒有多大意義。 -
151****0346
首先解釋一個問題,如果你的按揭已經(jīng)辦了,那么每個月多還點房貸,在理論上是不成立的,因為多還貸就相當于提前還款,而這是需要向銀行申請的,要先預(yù)約還得等,比較麻煩。
查看全文↓ 2019-07-18 13:16:58
而且有些銀行,會約定在辦理完按揭后的一段時間內(nèi)(如半年內(nèi))不得提前還貸。 -
141****9209
房價和貸款年限、貸款利率不同,月供不同
查看全文↓ 2019-07-18 13:16:51
個人住房按揭貸款條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
147****5423
房貸的還款方式分等額本息和等額本金,等額本息就是將月供和利息綜合,每個月的還款額一致,等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息,所以就越還越少;
查看全文↓ 2019-07-18 13:16:41
1、等額本息還款法計算公式:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
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月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%(含)以下?!炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半,月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%,具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】
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如果你是年齡在25-30歲的購房者,在工作穩(wěn)定的情況下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期,一般未婚或者已婚沒有孩子,家庭負擔(dān)比較小,而且,隨著事業(yè)的發(fā)展,其個人**潛力也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當提高一些?! ∪绻悄挲g超過35歲的購房者,在工作穩(wěn)定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子,為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出,應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例?! ≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購房子的總價,而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等??傊?,何時買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程,需要購房者綜合考慮多種因素,權(quán)衡利弊,三思之后再做決定。
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若在我行申請個人住房貸款,對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%(含)以下?!炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半,月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%,具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】
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若是在招商銀行辦理的個人住房貸款,貸款首次扣款需足月,若不足月,當月對應(yīng)的還款日不扣款,順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。(首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項,所以會比之后的月供金額多)。例如:放款日為1月10日:1、若月供扣款日為每月15日,則首次扣款日為2月15日;2、若月供扣款日為每月5日,則首次扣款日為3月5日。
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