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• 138****9876

  想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
  依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務(wù)人。開發(fā)商對已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán)，不能將其抵押，除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:19:51
• 158****9348

  如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押
  商品房的開發(fā)商在申請了在建工程抵押借款后，就已經(jīng)在交易辦理了預(yù)售房產(chǎn)抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關(guān)房屋抵押撤銷手續(xù)，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復(fù)再抵押，若銀行不知道則開發(fā)商不能賣房。
  如果商品房的《預(yù)售合同》備案做不成。在雙方簽約后，若在合理期間內(nèi)不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、并且維護(hù)自己的權(quán)益。在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)就可以查詢到商品房是否有商品房預(yù)售許可證，許可證上就有關(guān)于商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預(yù)銷售合同時房管局備案的會有一項(xiàng)是對于抵押情況的說明。
  在那里可以查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押
  1、查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所擁有的房屋的項(xiàng)目名稱，再點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會在房產(chǎn)局那邊拷一個特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產(chǎn)局那邊就可以直接查詢這個房產(chǎn)是否存在抵押。
  ２．房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產(chǎn)信息，個人可以帶著有效的身份證件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:19:40
• 148****5487

  **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的^_

  查看全文↓ 2019-07-18 08:19:29
• 146****3073

  想了解所購買的房子是否被 上海房產(chǎn)抵押貸款 開發(fā)商抵押給銀行，有兩種辦法可以了解：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。
  如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。 相關(guān)法律依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為 上海房產(chǎn)抵押貸款 抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。
  用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務(wù)人。
  開發(fā)商對已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán)，不能將其抵押，除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:19:21
• 136****9137

  一、買新房如何知道房子是否被抵押？
  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。
  如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
  因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
  二、買二手房如何知道房子是否被抵押？
  1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。
  2、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會有登記。
  3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
  不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。
  三、購買到抵押房該怎么辦？
  俗話說，“不怕一萬，只怕萬一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎么辦？
  1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  所以說，如果你買到抵押房是因?yàn)橘u方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí)，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無效的，你還可以根據(jù)合同追究對方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:19:11

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查看商品房是否已經(jīng)解抵？
  答

  **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的

  全部3個回答>
• 問 怎么查看商品房是否已經(jīng)解抵
  答

  　　到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可。　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理?！　∩暾埐樵?、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

  全部3個回答>
• 問 怎么退掉新購商品房
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，可以退房。如果開發(fā)商不同意，你也可以起訴。

  全部2個回答>
• 問 新購商品房提取公積金 要怎么提?。?/a>
  答

  (1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件;(2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

• 問 ??新購商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎？新購商品房外墻滲水該怎么處理？
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  全部3個回答>