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• 145****8418

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：
  第一項(xiàng)付款：定金
  付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監(jiān)管方式支付，**高不超過標(biāo)的額的20%。
  第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分
  付款時(shí)間：過戶前
  如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。
  第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)
  付款時(shí)間：過戶前
  過戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。
  第四項(xiàng)付款：物業(yè)保證金
  付款時(shí)間：交易**后
  物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。
  總結(jié)：
  以上四項(xiàng)費(fèi)用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對(duì)于辦理貸款的購房者，銀行放款之后，會(huì)出具還款計(jì)劃書，此時(shí)只需按照還款計(jì)劃書每月準(zhǔn)備月供資金就可以
  擴(kuò)展資料：
  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:02:29
• 148****4521

  房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施

  查看全文↓ 2019-07-18 02:02:12
• 145****0122

  一次性付款是指購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款。對(duì)于支付房款時(shí)間，法律并沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
  法律沒有限制性規(guī)定，建議開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商付款方式。
  如果是一次性付款，簽訂合同時(shí)需要注意的是：
  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  2、房產(chǎn)證及國土證辦理的約定期限。
  3、交房時(shí)間。
  4、房屋的使用年限。
  5、開發(fā)商合同補(bǔ)充協(xié)議是否合理，涉及的交房標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)留意，避免交房時(shí)不必要的麻煩。
  6、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:02:00
• 152****4641

  買房付款方式？
  1、一次性付款
  這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次性付清。當(dāng)然這個(gè)購房者可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣．
  2、分期付款
  一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。不過對(duì)基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對(duì)購房者比較有利。
  購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也讓自己把握主動(dòng)權(quán)，不過分期付款費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
  3、貸款
  即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
  買房付款方式？全款買房怎么付款
  全款買房怎么付款？
  1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點(diǎn)：銷售接待中心。
  2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
  3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價(jià)在50萬元以下為房價(jià)×1．8‰；房價(jià)在500，001元至500萬元為房價(jià)×1．5‰。
  4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。
  5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:01:48

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大家商品房期房有門嗎？
  答

  期房也分清水房和精裝房，清水房交房時(shí)就只有入戶大門，精裝房所有門都是裝好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想問下大家商品房期房有門嗎
  答

  開發(fā)商交房的時(shí)候,房門不一定必須是防盜門.政府也沒有關(guān)于這方面的硬性規(guī)定.倒是有的開發(fā)商為了統(tǒng)一和美觀的需要,規(guī)定不能重新?lián)Q門(入戶時(shí)要簽相關(guān)的協(xié)議),因?yàn)榉块T已經(jīng)被開發(fā)商加上了防盜的功能.但是往往業(yè)主入住時(shí)都要按照自己的喜好再加上防盜門,費(fèi)用是業(yè)主自己支付的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問下大家商品房頂樓露臺(tái)怎么裝？
  答

  頂樓露臺(tái)怎么裝修1、頂樓露臺(tái)是露天的，接觸的的室外環(huán)境，對(duì)于頂樓露臺(tái)的裝修，首先要做的就是防水工程，其次在頂樓露臺(tái)裝修方法，所選擇的材料應(yīng)軍事要防腐防曬的。當(dāng)然你也可加入有保護(hù)私密、遮風(fēng)擋雨、為植物提供生長空間的作用的遮棚設(shè)計(jì)，不過安裝過程中必須將抗風(fēng)和穩(wěn)固性考慮在內(nèi)。2、在露臺(tái)栽種一些花花草草，放置沙發(fā)藤椅是比較常見的露臺(tái)裝修方法，這樣在家中就可以享受戶外才有的風(fēng)景，如果是面積小的露臺(tái)可以用盆栽裝點(diǎn)，不僅節(jié)約空間，還可靈活更換組合。3、有句話說麻雀雖小五臟俱全，即便頂樓露臺(tái)是面積不大的露臺(tái)也應(yīng)該充分考慮到水電路問題，如果想在露臺(tái)裝修的時(shí)候打造水系，還要考慮露臺(tái)的承重，并做好防水防漏工作，這樣就能夠避免使用的時(shí)候出現(xiàn)麻煩。4、當(dāng)然您也可以在裝修露臺(tái)的時(shí)候?qū)⑺脑斐申柟夥?，使用玻璃將整個(gè)露臺(tái)封起，這樣能夠很好的防風(fēng)防雨，還能夠享受陽光的愜意，能夠安裝自動(dòng)控制的遮陽簾調(diào)節(jié)光照也很不錯(cuò)哦。

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• 問 ??想問下大家商品房70年到期后怎么辦？
  答

  生活中有不少人問“我買的房只有70年產(chǎn)權(quán)，那么到期后怎么辦呢?根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條之規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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