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• 155****3266

  契稅計算方式：
  1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:59:17
• 154****8434

  西安市契稅的繳納比例是3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  普通住宅需同時滿足以下條件：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;
  2、單套建筑面積在144平方米以下;
  3、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。
  90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。
  據(jù)悉，西安財政局于2010 年 2 月下發(fā)了《關于自用普通住房減半征收契稅有關問題 的通知》，通知規(guī)定滿足三個條件的住房在交易過戶時即可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:59:08
• 136****0015

  購房契稅計算方法:
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:58:57
• 155****1100

  (一)契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  (二)個人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  (三)營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
  (四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  (五)房屋交易手續(xù)費 按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  (六)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
  (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:58:47

相關問題

• 問 ??誰能詳細說下商品房朝向怎么判斷？
  答

  你好！很高興為你解答,“向”通常是指整棟房屋朝向，“坐”與“向”相反，是“山”的位置；判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎。在古代，所有的住宅大多以獨立院落和平房為主，大門一般都開在房屋朝向的前方，其屋向、門向和門位大多一致，判斷其朝向較為簡單容易，所以都是以大門朝向為住宅的朝向?，F(xiàn)代住宅中，以樓房及高層住宅為主，每棟樓都有數(shù)十戶乃至上百戶，判斷單元住宅朝向并不容易。大樓的屋向、門向、門位與住宅的門向、門位并不完全一致，不能統(tǒng)一按整棟大樓的坐向來判斷每戶住宅的朝向，也不能按住宅的大門來確定，住宅大門只能作為該住宅的納氣口。判斷高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽面、以明堂為向的判斷原則。所以，現(xiàn)代住宅一般以大陽臺、多窗戶或采光**多的一面為向，反向為坐。希望對你有幫助。

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• 問 ??退商品房怎么辦理誰能詳細說下？
  答

  ******有限責任公司：本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**苑**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!此致退房人：*****(本人聯(lián)系電話：*********)2009年*月*日退房申請書范本(二)本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規(guī)定，且合同中也注明應具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________公司簽收：日 期： 日 期：

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• 問 ??商品房買賣合同怎么寫，誰能詳細說下？
  答

  合同雙方當事人：　　出賣人：___________________　　注冊地址：________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________　　【法定代表人】　　姓名：_________________　聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_________________　地址：_____________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：_________________　　【委托代理機構】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________　　買受人：________________　　【法定代表人】　　姓名：___________　國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_______________　國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________　電話：__________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設依據(jù)?！　〕鲑u人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權?！　　就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴繛開______________________________________________?！　　就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴繛開______________________________________________?！　　緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________?！　≡摰貕K土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________?！　〗ㄔO工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)?！　≠I受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，　　商品房預售許可證號為____________________________________?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況?！　≠I受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)?！　〉谒臈l 計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　?、____________________________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理。　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定。

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• 問 ??商品房驗收怎么驗收誰能詳細說說？
  答

  一、怎樣進行商品房驗收？對于怎樣進行商品房驗收的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題：1、審查有關證件作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2、審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，還有一個很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3、審查交房費用交房時涉及到一系列的費用，具體包括：（1）房屋價款結算對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方可根據(jù)面積差異來結算房款。（2）物業(yè)管理費用購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。（3）公共維修基金公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，可以直接去房管局辦理交納。二、商品房驗收時要注意哪些問題？商品房買賣的過程是一個手續(xù)龐雜、時間漫長的過程，交房時，也要遵循一定的程序，具體如下：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。為了穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2、購房者交納有關的費用如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

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• 問 ??誰能給詳細說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗這個欄目進入，添加自己信息。等15個工作日資質(zhì)審查結果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項目。搖號通過。搖號結果會在網(wǎng)站公示三個工作日.就可以參加選項目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

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