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• 153****1372

  您好，還沒(méi)有交房的話您的房產(chǎn)證也還沒(méi)有拿到，您一次性的話更名是可以的，但是出售的話是有點(diǎn)困難的

  查看全文↓ 2019-07-17 23:14:35
• 135****7573

  只要你交完全款開(kāi)發(fā)商就會(huì)給你在交易中心備案，上面就是原買(mǎi)房人的名字。備案后再賣(mài)就是二手房了。二手房買(mǎi)賣(mài)的話會(huì)涉及到過(guò)戶費(fèi)。去過(guò)你真的不想要了，可以去二手房買(mǎi)賣(mài)中介或讓售樓部銷(xiāo)售員幫你轉(zhuǎn)賣(mài)。至于過(guò)戶的話要等到你的房產(chǎn)證在手才可以辦理的

  查看全文↓ 2019-07-17 23:14:23
• 148****9797

  如果您們是購(gòu)買(mǎi)的期房，已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同并且付清了所有款項(xiàng)。按照目前的政策是不能更名的。如果您確定要做更名，可以等拿到房本以后通過(guò)買(mǎi)賣(mài)流程或者贈(zèng)予的流程更名，但是這兩個(gè)方法是需要繳稅的。還有一種就是夫妻間的更名，不需要繳稅，可以直接辦理

  查看全文↓ 2019-07-17 23:14:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 全款期房怎么賣(mài)
  答

  可以的。但是比較麻煩，需要開(kāi)發(fā)商協(xié)商

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• 問(wèn) ?? 全款期房怎么賣(mài)
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房怎么更名
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶。一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??我想咨詢一下，期房怎么更名呢？需要哪些流程呢？
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) 期房更名怎么操作
  答

  流程：合同注銷(xiāo)——重新簽訂合同兩個(gè)問(wèn)題：1、注銷(xiāo)公示15日的規(guī)定，去年還沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，今年開(kāi)始房地局要求必須執(zhí)行。期間檔案是微機(jī)鎖定的，所以無(wú)法進(jìn)行更名。（這個(gè)是必須的）2、6000元不是政策要求交的，但潛規(guī)則的范疇也屬合理價(jià)位。（價(jià)位有點(diǎn)像世家星城）所以以上兩條都為真。觀點(diǎn)：由于你的原因而無(wú)法辦理按揭，開(kāi)發(fā)商在合同中是有約定的。要么在多少日內(nèi)一次性補(bǔ)齊全款，要么退房。在房地產(chǎn)目前這種市場(chǎng)狀態(tài)下，又是你的原因造成，所以你肯定是被動(dòng)的。如果你不交這個(gè)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商大不了賣(mài)給別人。開(kāi)發(fā)商退掉房子重新賣(mài)，利潤(rùn)應(yīng)該不止6000，所以這里面的“不對(duì)勁”就是個(gè)別人要給你操作的問(wèn)題，你說(shuō)這6000你交的虧嗎？對(duì)策：網(wǎng)簽完房子就是你的了，貸款批得晚咱還可以晚點(diǎn)還款。你可以討價(jià)還價(jià)拖延時(shí)間，但一定要有個(gè)好態(tài)度，要有個(gè)滴水不漏的嘴巴。

  全部5個(gè)回答>