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• 152****5742

  一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產是不具備轉讓資格的。
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:50:09
• 144****8891

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產證辦出來,直接走二手房過戶。
  
  一、期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  
  二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即，沒有取得房產證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產是不具備轉讓資格的。
  
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。
  
  房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:50:03
• 132****6873

  與房產開發(fā)商協(xié)商完全可以，具體方法如下：
  　　1、協(xié)同更名人，同開發(fā)商簽定變更合同；
  　　2、你已付的定金和房款，由你簽字轉給更名人，更名人再將同樣多的鈔票還給你；或者開發(fā)商向你退款，更名人付款；
  　　3、你的發(fā)票退給房產開發(fā)商；
  　　4、與房產開發(fā)商協(xié)商是否免去你的經濟補償，因為你已經介紹了下家，開發(fā)商一般不向你要求補償。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:49:57

相關問題

• 問 ??我想咨詢一下房產證委托應該怎樣辦理呢？
  答

  委托開發(fā)商或代理公司房產證辦理流程　　通常在《購房合同》中都有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費　　第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。　　1、簽訂委托協(xié)議　　(1)開發(fā)商必須在什么期限內辦理產權證?！　?2)開發(fā)商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證?！　?3)因開發(fā)商原因導致不能如期辦理時該如何處理，**好能明確賠償金額等?！　?4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產權證。　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等?！　?6)代辦費用的數額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數據?！　?、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章?！　?、領取產權證　　在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了?！　核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

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• 問 我想咨詢一下房屋過戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個稅。繳納評估費千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，對比發(fā)現，買賣和贈與差不多。而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。所有稅費計算和繳納依照住房評估價來算，。

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• 問 ??怎么投資買房呢？想咨詢一下。
  答

  房地產作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考： 1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產開發(fā)建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由于投資已經具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握，不至于上當。 個人建議：cbd周邊地區(qū)的幾個項目投資潛力是比較好的。 2、交通規(guī)劃容量誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好cbd地區(qū)，也是因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。 3、開發(fā)商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進度，可以從側面了解開發(fā)商的實力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對于沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。 4、社區(qū)規(guī)劃過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會落后，是住宅品質的一個保證，有利于出租。 5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：a、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。c、房型設計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個重點功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。d房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。 6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務的項目，物業(yè)管理是住房保值**的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！ 7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了重點，所以周圍一定 要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

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• 問 我想咨詢一下離婚房屋過戶的手續(xù)需要哪些？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。辦理離婚析產登記的必備資料：（一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；（二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；（三）申請人的身份證明；（四）房地產登記申請書；（五）委托書。

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• 問 ??咨詢一下，期房怎么抵押呢？如何進行辦理呢？
  答

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當的職業(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。期房抵押應注意的問題：1.抵押人是期房的預購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。2.須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。

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