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• 148****4849

  如果好長時(shí)間都沒人問，肯定是你價(jià)錢高太多了，別不相信，市場很無情的。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:34:35
• 132****6274

  一、影響房子價(jià)格的因素
  房齡
  房齡對于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。
  地段
  較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
  戶型
  對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的核心，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。
  樓棟
  好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價(jià)加分5%左右。
  電梯數(shù)量和品牌
  相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
  外部環(huán)境
  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
  賣房
  二、如何提升房子價(jià)值?
  房屋修繕
  房子經(jīng)過一定時(shí)間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望能夠現(xiàn)買現(xiàn)住的，至少要保證能夠維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價(jià)錢。
  房屋打掃
  窗明幾凈的環(huán)境每個(gè)人都喜歡，如果長期關(guān)注二手房網(wǎng)站的朋友就會發(fā)現(xiàn)，很多賣主或中介在介紹房源時(shí)都會添加一句“房屋保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒有大范圍損壞，另一個(gè)因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時(shí)居住時(shí)衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動手整理清理一番，玄關(guān)、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。
  1、玄關(guān)：大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
  2、客廳：客廳是住戶除了睡覺和吃飯活動時(shí)間**長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。
  3、廚房：賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個(gè)廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
  4、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間和廚房一樣，由于長時(shí)間的使用很容易形成衛(wèi)生死角，但同時(shí)也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。
  5、臥室：賣方要注意臥室的不知簡潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。
  改善采光
  無論新房還是二手房，采光條件都是購房者關(guān)注的要點(diǎn)，但是作為二手房房主，房屋的朝向、位置、樓層已經(jīng)固定，但你可以將房屋的窗戶換成落地窗，也可在屋內(nèi)多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。
  想要把房子賣出個(gè)好價(jià)錢，房主需要做好這些細(xì)節(jié)，讓你的房子**。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:34:25
• 133****2856

  一、房屋賣買流程
  1、其實(shí)私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。
  2、有關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。
  4、我們等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，然后買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  房屋賣買流程？怎么賣房子？
  二、怎么賣房子
  第1招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)
  房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房＊的較優(yōu)化。
  置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。
  然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個(gè)性價(jià)比較優(yōu)化的售價(jià)空間。對房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。
  第2招：“情人眼里出西施”
  當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但＊終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。
  要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子＊適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；較后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到＊看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。
  第三招：凸顯房子的“迷人曲線”
  找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完整的女子，你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕?br/>房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速＊。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢，讓買家愛上你的房子。
  第四招：抹去房子的魚尾紋
  找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:34:13
• 151****6564

  二手房怎么賣？
  1、發(fā)掘房子魅力點(diǎn),找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。
  2、賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家愛上你的房子。
  3、別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià),房屋交易時(shí)，買賣雙方的注意力都集中在房價(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。
  4、找對買家是關(guān)鍵,當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。
  5、因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；
  6、然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:34:02
• 154****7658

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：
  (1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;
  (2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:33:52

相關(guān)問題

• 問 ??新房怎么收房誰能教教我？
  答

  一、新房交房要滿足哪些條件?　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等?！　?、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢?！　?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)　　實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受?！　〔簧儋彿空咴陂_發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證?！　∵@時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。　　驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。　　3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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• 問 ??誰能教教我怎樣賣二手房？
  答

  二手房怎么賣？1、發(fā)掘房子魅力點(diǎn),找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。2、賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家愛上你的房子。3、別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià),房屋交易時(shí)，買賣雙方的注意力都集中在房價(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。4、找對買家是關(guān)鍵,當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高；房主也就越能賣出如意的價(jià)格。5、因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；6、然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果。二手房怎么賣？賣二手房的注意事項(xiàng)？賣二手房的注意事項(xiàng)？1、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場行情，請教專業(yè)人事，中介或者有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以；2、地段是決定房價(jià)的基本因素，可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）。3、賣房者在了解市場走向后再做決定。賣房者應(yīng)該對房屋的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。4、報(bào)價(jià)過高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

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• 問 ??交房怎么驗(yàn)房誰能教教我？
  答

  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？一、新房驗(yàn)房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗(yàn)房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 ??期房怎么選房誰能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤規(guī)劃了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過沙盤了解到的。2、看單位平面圖很多購房者在買房時(shí)都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個(gè)單元有幾戶，一個(gè)單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個(gè)單元中共有幾戶，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購房者**為關(guān)心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個(gè)功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門大家要注意，選購期房的時(shí)候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項(xiàng)目工地都會用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進(jìn)出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時(shí)候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。3、觀察工地整體面貌一個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)離不開管理，購房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

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• 問 ??房子怎么隔斷誰能教教我？
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  功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面　　1、客廳、餐廳隔斷　　有通透性的現(xiàn)代中式屏風(fēng)，輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色，而中間主體具有古典韻味的木制雕紋，給整個(gè)餐廳的風(fēng)韻都增分添彩了不少?！　榱吮ＷC空間的隱私性，同時(shí)又不破壞整個(gè)空間通透敞亮的采光，給居住者心理上造成空間區(qū)別之感，在此處設(shè)置一道隔斷，鐵質(zhì)的屏風(fēng)配合房間的整體風(fēng)格，增加了一定的空間變化?！　?、玄關(guān)、客廳隔斷　　薄杉木板打造的凹口隔斷、強(qiáng)化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關(guān)處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶型隔斷中，主要是將美觀、使用、價(jià)格相結(jié)合，如果是在預(yù)算足夠的別墅空間里做類似的玄關(guān)隔斷，則可以選擇H鋼結(jié)合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設(shè)計(jì)，在風(fēng)水學(xué)上，具有阻擋穿堂煞、引光通風(fēng)及流暢動線等多樣機(jī)能?！　?、隔出一個(gè)衛(wèi)浴間　　玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里，玻璃的材質(zhì)不會阻礙光線，且透明的質(zhì)感會讓整個(gè)家更加明亮、通透、寬敞，無形中擴(kuò)大了原本狹小的空間，同時(shí)將區(qū)域進(jìn)行了劃分，明確了各自空間的功能。

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