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• 147****7384

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？
  新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
  新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。
  新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。
  新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？
  一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。
  二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。
  三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
  總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:50:21
• 154****2268

  一、墻面和地面
  在驗房時，墻面和地面是一個很關(guān)鍵的地方，主要是看其是否有空鼓現(xiàn)象，一般是由專業(yè)的空鼓錘來進(jìn)行測試的，敲完聽其聲音，如果有空鼓現(xiàn)象那聽到的聲音就比較浮，就像有空氣的在里面的聲音一樣，按規(guī)定，一套房中不能出現(xiàn)超過兩塊以上的空鼓現(xiàn)象，且面積不能超過20X20。墻面和里面可以說是一套房屋里較為多的地方了，如果需要返修就會很麻煩，所以房開會比較害怕購房者對墻面進(jìn)行空鼓測試。除了空鼓測試以外，還需要觀察墻面和地面是否平整，是否是在一個平面不存在凹陷或者凸出的情況。
  二、門窗
  門窗是在交房前就安裝好的，但難免會有擦碰的情況發(fā)生，所以我們在驗房時還需要檢查門窗是否能正常使用，是否靈活，鑰匙是否配套；檢查窗戶玻璃是否完整，密封條和防水條是否都有；而在檢查門時除了前面說到的，還要特變注意，門在安裝上是否垂直，是否存在縫隙，門上是否有劃痕等。為了保險起見，建議在入住前可以自己更換門窗。
  三、防水和排水
  這也是很重要的一部分，排水是有預(yù)留的管道，主要檢查水表的安裝是否正常等。防水則需要將衛(wèi)生間出水口堵住，放20-30毫米的水放置24小時，之后觀察樓下是否有漏水的情況，如果有滲漏及時聯(lián)系房開進(jìn)行處理，同時在檢查家中管道是否都堵塞情況。
  四、電路
  這個問題可以說是**直接影響我們的正常生活及安全問題的，所以這一點也需要格外的謹(jǐn)慎，檢查家中的各個插座是否都通電，線路是否能正常使用，順便
  檢查電表等設(shè)備是否齊全，可以做一個短路實驗，看看是否會正常跳閘。所以在檢查電路上一定要仔細(xì)，當(dāng)然房開也是很怕購房者這樣檢查電路的，畢竟返工很麻煩。
  如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，那就需要及時找房開進(jìn)行處理，千萬不要簽字，待所以問題都處理好了在簽字也不遲；一旦簽字，想找房開處理問題就很難了。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:50:07
• 143****2003

  首先：我們要查看開發(fā)商的資料是否齊全，收房時必須要先查看！物業(yè)一般會帶給業(yè)主。
  住房質(zhì)量保證書
  房屋使用說明
  竣工驗收備案表
  面積實測表（這個有些開發(fā)商還沒辦證的不會有）
  門牌證
  物業(yè)規(guī)定、裝修說明等
  如果：交房時開發(fā)商要求補面積差價，我們要核對“面積實測表”是否有正規(guī)測繪單位或房管所的章子，或者直接有房產(chǎn)證也行。
  核對清楚面積，誤差不超過3%的該給錢給錢，該補差補差價。超過3%的有權(quán)退房或者超出3%的面積開發(fā)商承擔(dān)，少于3%的面積開發(fā)商雙倍賠償。
  如果沒有正規(guī)的東西就讓補差價，那么堅決不要支付，等待正式材料。
  驗房注意事項：
  檢查插座：**好帶上電筆檢查每個插座是否有電，開關(guān)是否完好，等是否可以正常開啟，雖然后期會改，但是也不能成為偷工減料的理由。
  檢查窗戶、玻璃是否密閉，安裝垂直，玻璃是否有劃痕。窗戶合葉是否完好，開關(guān)窗戶是否正常。
  檢查入戶門，是否安裝垂直，門鎖是否完好，合葉知否開關(guān)順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。
  檢查地面是否平整，有無裂縫的情況。
  檢查墻面是否平整，垂直，有無裂縫，隨機(jī)敲打墻面聽有無空谷的聲音。
  查看天花板，是否平整，有無裂縫各個墻角是否垂直。
  查看室內(nèi)水龍頭是否正常開啟有水，下水是否暢通。
  檢查天然氣報警器是否安裝。
  給暖氣打壓，保證6-8Mp半小時無明顯壓力下降。
  基本上做到以上幾點，就可以把新房驗收好，入住也放心。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:49:57

相關(guān)問題

• 問 誰能教教我如何收房驗房
  答

  驗房前要查看三書一證一表！《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。這“三書一證一表”是收房必看的內(nèi)容?！叭龝蛔C一表”如果缺少，嚴(yán)重的可以導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來。先要確定您的房屋這些手續(xù)，然后才是關(guān)心房屋的質(zhì)量。房屋質(zhì)量檢查涉及門窗、水電、墻面、地面，如果是精裝房還需要仔細(xì)辨別材質(zhì)及安裝質(zhì)量，你懂一點也不可能全都懂，建議找專業(yè)的驗房公司來收房。

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• 問 大家教教我交房時如何驗房
  答

  1、對墻面進(jìn)行整體檢查眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。2、測量地面水平差和層高測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量層高，對照合同，是否一致。3、檢查煙道準(zhǔn)備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。4、門窗檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。5、對煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

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• 問 ??誰能教教我怎么驗房產(chǎn)證的真假？
  答

  　一、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色?！　《⒔ǚ孔蕴枺涸诜饷胬镯撋嫌山ㄔO(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號?！　∪?、團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰?！　∷?、水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印?！　∥?、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、(旗)縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機(jī)關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。　　六、用紙：淺粉色印鈔紙?！　∑?、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。　　八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章?！　【拧⒕幪枺涸诜獾住白⒁馐马棥庇蚁陆?，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

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• 問 ??新房怎么收房誰能教教我？
  答

  一、新房交房要滿足哪些條件?　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢?！　?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)　　實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受?！　〔簧儋彿空咴陂_發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證?！　∵@時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！　?、驗收　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗?！　◎炇諘r，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！　?、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　　根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

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• 問 ??清水房怎么賣誰能教教我？
  答

  如果好長時間都沒人問，肯定是你價錢高太多了，別不相信，市場很無情的。

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