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• 142****3462

  1．二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  2．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
  3．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  4．對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:54:48
• 141****4610

  第二套房是指貸款購買第二套，你的情況屬于首套，可以**3成，貸7成。
  　　商業(yè)貸款一般的商品房第一套房**不得低于30%，公積金貸款**不得低于20%。
  　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  　　與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:54:43
• 135****6659

  這種情況很常見，以家庭為單位的，不管是婚前婚后都是夫妻共有財產(chǎn)，二套**60%。要不就離婚，把房產(chǎn)歸一方，另一方以單身名義再買一套?，F(xiàn)在銀行貸款上浮10%-20%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:54:38

相關(guān)問題

• 問 ??二套房沒有還清,算一套房是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款買過一套房未還清，再全款購買一套房.算二套房。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 ??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問 ??二套房**比例是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  下：1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 ??二套房怎樣做成首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　《⑽闯赡陼r名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　∪€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　∷摹€人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　∥濉⑹状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。　　六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起　　【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 ??第一套房稅和第二套房稅各多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第2套房契稅多少

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