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• 156****8415

  二套房交易需要繳納的稅費
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:25:38
• 155****3360

  按照現(xiàn)在銀行的貸款政策**標準如下：
  
  之前在銀行辦理過貸款結(jié)清后在貸款屬首套。
  
  商業(yè)貸款：
  商業(yè)貸款購房：以家庭為單位貸款購房首套**需要3成
  商業(yè)貸款購房：以家庭為單位貸款購房二套**需要4成
  
  公積金貸款
  公積金貸款購房：以家庭為單位貸款購房首套**需要2成
  公積金貸款購房：以家庭為單位貸款購房二套**需要3成
  
  如果購房是在同一個城市購買的房子，契稅按照3%征收

  查看全文↓ 2019-07-17 10:25:34
• 143****2239

  二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用
  三 如果你全款買房，可以按照當?shù)氐?*低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低

  查看全文↓ 2019-07-17 10:25:15

相關問題

• 問 ??二套房契稅多少錢合適呢？誰能說說呢？
  答

  購房人及其配偶在房管部門有房產(chǎn)記錄檔案、不能出具無房證明、此類情況購房即屬于二套房，契稅按房價的3%繳納。

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• 問 ??購二套房契稅交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  1、“如果房產(chǎn)證還寫我的名字需要多交什么稅嗎？特別是契稅方面..” 有規(guī)定對購買第二套房子者契稅按3%繳納. 2、“有一種說法：無論第一套房子是否賣了，第二套房子都要按照3%交契稅是這樣嗎？” 不是這樣！此類情況有契稅征收部門（財政單位）把關，若不是一起辦理繳納契稅的（您已經(jīng)交易過戶了，連房產(chǎn)檔案都查不到更不需擔心了），一般按第一次購買計算，即：容積率1.0以下的，契稅的稅率為：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容積率1.0以上的（很少）不管面積多大都為3%； 其他的稅種，營業(yè)稅暫時不收，所得稅暫免（唯一住房），合同印花稅暫免，工本印花稅5元需繳納！

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• 問 ??二套房契稅多少？誰能說說呢？
  答

  不用開二套房證明，只需要身份證，合同等等資料。購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準征收。二套房契稅各地征收標準其實各不相同，大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

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• 問 ??二套房契稅多少呢？誰能說說呢？
  答

  二套房契稅3%根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??二套房契稅如何計算好呢？誰能說說呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)**低過戶指導價是多少，用**低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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