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• 134****7966

  新房轉(zhuǎn)合同更名需要開(kāi)發(fā)商同意和配合，屬于一種解約行為，此項(xiàng)業(yè)務(wù)也給開(kāi)發(fā)商造成了一定的工作負(fù)擔(dān)，開(kāi)發(fā)商要求收取一定的費(fèi)用也是合情合理的。
  原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，開(kāi)發(fā)商同意后與原業(yè)主解除合同，與新業(yè)主重新簽定合同，將備案信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:52
• 147****5223

  是可以更名的，不需要花錢(qián)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理，那么就不屬于過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)要花錢(qián)的，更名只是把你的房子改在別人名下，到時(shí)候交房就交給別人了。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:37
• 132****8885

  購(gòu)房合同更名關(guān)注事項(xiàng)：
  1.更名風(fēng)險(xiǎn)必須重視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  2.假如房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;假如房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，由此看來(lái)合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:21
• 154****9465

  原則意義上講，沒(méi)有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國(guó)或疾病等。
  已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過(guò)戶(hù)，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)，原則上開(kāi)發(fā)商不能收取任何費(fèi)用。
  按規(guī)定，商品房出售應(yīng)該分兩種情況，一種是現(xiàn)房，另一種就是即將封頂，取得預(yù)售許可證的房子。如果是期房出售，開(kāi)發(fā)商行為本身就屬于違規(guī)?？涩F(xiàn)實(shí)情況是，很多開(kāi)發(fā)商地槽剛開(kāi)挖，就開(kāi)始大肆售房，業(yè)主的權(quán)益將很難保證。
  若業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了上述三類(lèi)新房，無(wú)證就想出售，則會(huì)涉及找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)。此時(shí)，也要分兩種情況講，一種是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，未在市住房局進(jìn)行備案的，那么，開(kāi)發(fā)商收取的這筆數(shù)萬(wàn)元更名費(fèi)，就是直接進(jìn)入了個(gè)人腰包;另一種就是購(gòu)房合同已經(jīng)在市住房局進(jìn)行備案的，按規(guī)定，業(yè)主符合幾類(lèi)情況的，如有重大疾病的，或是出國(guó)定居的等，就可以順利辦理更名手續(xù)，只需繳納很少的材料費(fèi)即可，開(kāi)發(fā)商借機(jī)收取高價(jià)更名費(fèi)純屬“雁過(guò)拔毛”。因此，不論屬于哪種情況，開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)都沒(méi)有法律依據(jù)，屬于“不當(dāng)?shù)美保瑯I(yè)主有權(quán)拒繳。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:15:10

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• 問(wèn) 期房更名費(fèi)怎么收
  答

  是可以更名的，不需要花錢(qián)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理，那么就不屬于過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)要花錢(qián)的，更名只是把你的房子改在別人名下，到時(shí)候交房就交給別人了。

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• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友知道物業(yè)費(fèi)按什么面積收？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，也就是包含了實(shí)際的居住使用面積+公攤面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，不是根據(jù)實(shí)際的使用面積來(lái)收費(fèi)的。產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面的面積是多少，就根據(jù)數(shù)據(jù)乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，就是一年的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)別人的二手期房，更名費(fèi)怎么收
  答

  房子更名即房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用的算法是: 將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。 另外,在國(guó)家的頒布的新政策上,對(duì)于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多,房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用也會(huì)有所下降,買(mǎi)房五年之內(nèi)過(guò)戶(hù)的,只需要交1%的所得稅即可。精打細(xì)算的生活就是從小細(xì)節(jié)開(kāi)始的,這些方面也要多注意哦。

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• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友知道貸款的期房怎么賣(mài)掉？
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）； 2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款； 4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)； 5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； 6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行； 7.銀行放款；

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• 問(wèn) 你好，咨詢(xún)一下：房屋更名費(fèi)貴不貴呢？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  更名費(fèi)用高主要是因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)占的比例多，存在5.65%營(yíng)業(yè)稅、1%個(gè)稅、契稅1%（購(gòu)買(mǎi)家庭單位非首套房是3%）！

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