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• 144****4209

  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；

  查看全文↓ 2019-07-11 00:07:45
• 133****5559

  如果只交了** 沒有貸款 證沒下的話 建議你到售樓部問問能不能改一手合同 能改的話就好辦了 直接賣掉改合同就行了

  查看全文↓ 2019-07-11 00:07:36
• 157****7428

  剛貸款買的期房怎么賣？
  1、一般可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  2、那如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
  剛貸款買的期房怎么賣？賣期房要注意什么？
  賣期房要注意什么？
  1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、要注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  要特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-07-11 00:07:17

相關(guān)問題

• 問 ??哪位網(wǎng)友知道期房更名費(fèi)怎么收？
  答

  新房轉(zhuǎn)合同更名需要開發(fā)商同意和配合，屬于一種解約行為，此項(xiàng)業(yè)務(wù)也給開發(fā)商造成了一定的工作負(fù)擔(dān)，開發(fā)商要求收取一定的費(fèi)用也是合情合理的。原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，開發(fā)商同意后與原業(yè)主解除合同，與新業(yè)主重新簽定合同，將備案信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  全部4個回答>
• 問 ??哪位網(wǎng)友了解買的期房怎么上學(xué)？
  答

  根據(jù)入學(xué)政策規(guī)定，如購房合同上注明的交房日期是08.31前的，則孩子能憑購房合同按學(xué)區(qū)入學(xué)。

  全部3個回答>
• 問 期房貸款合同注意事項(xiàng)？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  銀行貸款審核完成后就會進(jìn)入放款程序，但是放款一般根據(jù)審批的順序來排隊(duì)放款，還要具體看銀行當(dāng)時剩余的額度多少，如果額度夠就會很快，如果不夠還得等一段時間。**好問問當(dāng)時經(jīng)辦的工作人員具體到哪個步驟了。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書》，借款合同終止。

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• 問 哪位知道公積金貸款要求？
  答

  1、買房2、無個人信用污點(diǎn)，（這個在制定銀行查）3、公積金連續(xù)繳費(fèi)超過1年；4、具體貸款額度與個人工資、公積金月繳納額、購房總額、貸款比例有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 期房怎么賣掉
  答

  房子賣掉未買新房前戶口可以不立即遷出去，可以和買家協(xié)商，讓你再繼續(xù)保留一段時間戶口，等你的購置了新的房產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)移出去，因?yàn)閼艨诓贿w出也可以辦理過戶手續(xù)的，但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。

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