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• 135****3804

  房屋面積的計算有3種方式。
  （一）計算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分

  查看全文↓ 2019-07-16 22:09:01
• 144****9502

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！?br/>如果你們在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。
  如果你們合同中沒有約定，繼續(xù)往下看，看看建設部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。
  　　合同未作約定的，接以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  　　面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
  總結來說，實際面積多了，買房人補足3％以內(nèi)（含3％）以內(nèi)的錢，3%以上的錢由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買房人；實際面積少了，面積誤差在3%（含3％）以內(nèi)的全額退款，3%以上的部分雙倍退款。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:08:52
• 153****3199

  交房面積按照建筑面積計算,既房屋墻體軸線間距的乘積。同時還包括公攤面積和陽臺(陽臺全封閉則計算全面積,如果開敞式則按一半計算,現(xiàn)在一般都是全包了。)

  查看全文↓ 2019-07-16 22:08:42
• 147****6166

  房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，一般是在交房后2個月左右可以辦。
  房屋建筑面積：房屋竣工后都會有建筑面積實測報告（由具備資質的測繪公司按規(guī)范測量計算），經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核通過后，寫入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。
  如對面積有異議，可以查詢

  查看全文↓ 2019-07-16 22:08:35

相關問題

• 問 ??交房時多出面積怎么算呢？誰知道呢？
  答

  一般情況下房屋面積超出部分在3%以內(nèi)開發(fā)商是不能要求多交的，在3%以上會要求交超出的。不過這要看當時購房合同有沒有說明了，我以前的房子也是超面積了并且超過了3%，后來是多交了錢的，不過都是以當時買房的價交的，并且那3%以內(nèi)的沒交！

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• 問 有誰知道買房時公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

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• 問 ??交房時面積怎么測量呢？誰知道呢？
  答

  新房辦房證時,房管局測繪部門將對所有需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量復核,確認無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心.

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；9、管委會依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當?shù)毓e金中心

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• 問 ??建筑面積交房怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積是墻中心到墻中心的面積.使用面積是你實際能使用的面積.也即是扣除了公攤面積的面積.建筑面積和使用面積,在辦理房產(chǎn)證時,都會有專門的測量部門出具專門的權威報告的,這個不用太擔心.

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