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• 142****6455

  1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。
  
  2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問幾家銀行。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:47:28
• 134****1398

  1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。
  
  2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問幾家銀行。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:47:23
• 147****7238

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:47:16
• 141****9173

  二套房還清一般是5成，未還清是6成
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:47:11

相關(guān)問題

• 問 ??買房二套房**多少？怎么計算的呢？
  答

  1、目前國家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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• 問 ??買房二套房公積金**多少？怎么計算的呢？
  答

  在**比例上，如果用住房公積金貸款購買二套房，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行的較低**比例都可以達(dá)到20%，工商銀行的較低**比例可達(dá)到30%。值得注意的是，同是購買二套房，購買一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定，如果用住房公積金貸款購買二套房，一手房**不低于20%，二手房**則不低于30%。中國銀行則規(guī)定，用住房公積金貸款購買二套房，一手房**不低于20%（無年限限制），二手房**則不低于30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由于各個銀行的支行網(wǎng)點關(guān)于公積金貸款購房的**比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異，因此居民如果辦理該業(yè)務(wù)，詳細(xì)的內(nèi)容需要到購房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點具體了解。

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• 問 ??買房第二套房**多少？怎么計算的呢？
  答

  對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？ 情形1 第一套房是商貸，第二套**好選公積金 如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

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• 問 ??買房第二套房**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  只要貸過款，不論是否還清，都算二套。二套，商貸，至少**4成，利率不但不優(yōu)惠，還要上浮10%如果二套采用公積金貸款，**可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。

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• 問 ??二套房**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  1，2015年二套房公積金貸款****低40%以上。2，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。4，公積金二套房貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的40%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

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