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• 132****4066

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:02:06
• 157****3462

  賣二套房不能減免個(gè)稅，其他根據(jù)所賣的房屋是否滿五年、房屋面積、評估價(jià)、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額2%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～
  

  查看全文↓ 2019-07-16 14:02:02
• 158****5293

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價(jià)格x5％。
  注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-16 14:01:54

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**多少稅費(fèi)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  在原來國家沒有出調(diào)控政策之前，對個(gè)人2套住房的**是40％，貸款利率無打折優(yōu)惠，在5.94基準(zhǔn)利率上調(diào)10％。不過原先的調(diào)控政策針對的是個(gè)人房貸，而非家庭房貸?，F(xiàn)在新國四條出現(xiàn)之后國家對2套房的確認(rèn)定位以家庭為單位（戶口本）。比如你一家4個(gè)人，如果在你購房之前你家庭戶口本上出現(xiàn)過按揭購房那么你在購房就屬于2套房。

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• 問 ??第二套房子交多少稅費(fèi)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  過戶費(fèi)：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??買二套房比一套房要多交多少稅費(fèi)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是首次購買普通住宅契稅是1.5%，如果普通住宅還是９０平以下就是１%，否則都是３%如果是二套房，不論普通與非普通都是３%

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• 問 ??買第二套房要交多少稅費(fèi)呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅（稅率5.5% 賣方繳納），滿五年免征； 2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差額的20% 賣方繳納）； 3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% -5%，買方繳納）； 4、測繪費(fèi) 200-400元（雙方各一半）； 5、二手房交易手續(xù)費(fèi) 住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積 （雙方各一半）； 6、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：550元，共有權(quán)證：120元（買方繳納）。

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• 問 ??我之前有一套房子，現(xiàn)在又想購買一套，請問第二套房稅費(fèi)要交哪些呢？
  答

  目前購買二套房契稅征收3%，除了契稅之外，購買房屋還需繳納以下稅費(fèi)：1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%；3、交易服務(wù)費(fèi)為建筑面積（平方米）×3元；二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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