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• 131****7741

  二套房的契稅一律是3%，不論面積大?。怀似醵?%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:31:54
• 143****6691

  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定：
  
  1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
  
  2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  
  也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20%
  
  關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。
  
  3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:31:47
• 155****6946

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  一、契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:31:39

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**多少合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個(gè)和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問幾家銀行。

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• 問 ??二套房過戶交多少稅怎么么規(guī)定呢
  答

  購買第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：契稅:房款的1.5% ; (買家)印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)證件費(fèi):50元;(買家)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)其中契稅:1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;個(gè)人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣方二套房個(gè)稅交多少? 第二套房個(gè)稅交多少是賣方交嗎
  答

  二套房賣掉一套，需要繳納全額房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

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• 問 ??二套房個(gè)稅要交多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　?、交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

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• 問 ??現(xiàn)在買二套房**多少錢合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **三成 按照現(xiàn)有政策 之前買房子沒有貸款或貸款已結(jié)清在貸款買房屬首套但是契稅按照二套房來交

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