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• 153****9338

  在中介買二手房的費用如下：
  
  1.中介費，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2%
  2.如果要辦理貸款的話會有貸款的費用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼埧钍杖。话闶?%-2%
  過戶費：
  1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:36:16
• 158****1824

  房產(chǎn)中介一般找到一套房子收多少錢；如果是在中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價的1%-1.5%收取中介費 。。。
  但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收取；總價少，就會按高的收取。
  ( 總之還是可以議議價的 )
  如果是中介出租房，就按房租一個月租金的50%收費。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:36:11
• 148****1728

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  需要繳納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費（不包含營業(yè)稅，因為不知道原價）

  查看全文↓ 2019-07-16 11:36:07

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房中介費怎么收合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家規(guī)定二手房中介費不得高于房價的2.4%。一般有中介辦完過戶后收取。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。

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• 問 ??二手房中介傭金是多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進行，直到房屋、款項交割完成。 為順利簽約，同時避免交易風(fēng)險，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項說明如下。 （一）合同簽訂前1、評估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護自身利益的同時促成交易。 （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準備買什么樣的房，以什么樣的價位和方式付款。 （2） 賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級，能接受什么樣的價位和付款方式。 （3） 中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。

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• 問 ??二手房 中介差價一般加多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般不會發(fā)生的。買房前要了解小區(qū)的樓價,要看業(yè)主的房產(chǎn)證,和看業(yè)主的收據(jù)。中介公司一般收3%的費用,如果真有吃差價,就收集證據(jù),和中介公司商量,你去當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T和建委去投訴。

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• 問 ??二手房中介看房要收取多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不知道樓主是哪里的?？捶孔邮遣皇召M的啊，是不是忽悠你的。一般都是簽訂合同之后，交了定金之后，才收中介費的，而且是一次性收費的。

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• 問 ??一般中介二手房50萬可以砍多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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