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• 152****4473

  二手房不一定要經(jīng)過(guò)中介，可以買賣雙方自行交易。
  二手房交易流程：
  1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
  5、交稅、過(guò)戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。
  在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
  6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:28
• 153****4029

  一般情況下是2%，有的地方是2-4%
  具體你也可以談的，總價(jià)很高的房子，如果你也幫房東出中介費(fèi)的話，那就是很貴的了
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:23
• 156****3997

  購(gòu)買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：
  1. 選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情
  2. 中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。
  3. 驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。
  4. 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。
  5. 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:14
• 151****2434

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費(fèi)一般是按照2%~3%的比例收取的
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:10
• 131****0769

  二手房買賣是一定需要金融中介的，而不一定需要房源中介；但是如果你的二手房買方是一次性付全款給賣方，那么你就不需要任何中介了。這么說(shuō)你大概就明白為什么需要金融中介了。
  　　如果你不屬于一次性付全款給賣方，那么你就一定要找一家金融公司給你做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在個(gè)人向銀行申請(qǐng)住房貸款，有一套很復(fù)雜的流程還有很多合同要簽，正常來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)人和銀行直接辦理貸款申請(qǐng)就可以了；但是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的人都是非金融專業(yè)人士，如果銀行來(lái)指點(diǎn)每個(gè)貸款申請(qǐng)人一個(gè)一個(gè)合同的簽字，收集貸款人的信用資料，那么一個(gè)銀行客戶經(jīng)理一天也辦不完一個(gè)貸款人的貸款合同，而銀行的人員是有限的，而申請(qǐng)貸款的人又很多。所以現(xiàn)在各大銀行都把個(gè)人住房貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)打包給金融中介。由金融中介來(lái)專門(mén)告訴申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備那些材料，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)簽訂好合同，先由金融中介代銀行人員預(yù)審材料，金融中介在認(rèn)為你所遞交的所有材料已經(jīng)達(dá)標(biāo)，銀行能同意你的貸款申請(qǐng)的時(shí)候，把資料遞交給銀行審批，銀行審批同意你的申請(qǐng)后，金融中介會(huì)通知你的貸款已經(jīng)審批通過(guò)。
  　　在你的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，你需要付給金融中介相關(guān)的貸款申請(qǐng)服務(wù)費(fèi)，銀行是按照貸款額的一定比率收取，這個(gè)比例在所有的金融公司都是一樣的，另外，因?yàn)槟阆蜚y行申請(qǐng)貸款，銀行同意你的貸款的前提是你有資產(chǎn)擔(dān)保，一般來(lái)說(shuō)都是拿你購(gòu)買的二手房作為擔(dān)保的，那么銀行能貸給你的錢**多不超過(guò)你房產(chǎn)評(píng)估值的百分之七十；對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估是需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，銀行審核你的貸款申請(qǐng)的時(shí)候是需要看評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告的，對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估，也是金融中介負(fù)責(zé)完成，但是資產(chǎn)評(píng)估是需要付費(fèi)的，付費(fèi)比例是按照房產(chǎn)評(píng)估值的千分之幾來(lái)收取，好像是這樣，千分之三?？傊?，如果你的房子如果是需要貸款買的，那么你是一定要找一個(gè)金融中介來(lái)幫你完成的，而且在后期銀行發(fā)放貸款給你的時(shí)候也需要金融中介對(duì)你進(jìn)行擔(dān)保；總之，這塊費(fèi)用，你不需要省，也沒(méi)有必要省，因?yàn)榈饶阗I的時(shí)候你就知道這錢花的是值得的；

  查看全文↓ 2019-07-16 10:53:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買二手房防中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所以很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可 由于二手房交易流程比較復(fù)雜，簽合同、辦理貸款等需要注意的事情有很多，如果稍有不慎，可能帶來(lái)很多麻煩。所以很多二手房交易雙方都喜歡通過(guò)二手房中介辦理。二手房中介市場(chǎng)上除了正規(guī)的中介公司，有些不正規(guī)的中介有可能從中搗鬼，給買賣雙方都帶來(lái)了不必要的損失，那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看兩證細(xì)辨真假 正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證和資格證書(shū)。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。在看“兩證”時(shí)，**好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)投訴。 二、簽合同要細(xì)不要粗 目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。 三、選中介宜大不宜小 一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)來(lái)說(shuō)，更為可靠。

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• 問(wèn) ??二手房中介提成多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  拿中原地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，入職人員1200底薪，只要達(dá)到公司入職標(biāo)準(zhǔn)都有底薪，1200不變的，傭金是公司規(guī)定的3%，個(gè)人提成是傭金里面的20%或者以上，比如，一個(gè)客戶在你手里買了個(gè)100W的房子，那么公司收傭就是100W*3%，到了個(gè)人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地產(chǎn)公司達(dá)到傭金的30%甚至45%，都是為了吸引人才的，競(jìng)爭(zhēng)激烈啊租房沒(méi)的商量的，**簡(jiǎn)單了，收一個(gè)月的傭金，2000月租的房子傭金就是2000，業(yè)務(wù)員得2000*20%=400元。

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• 問(wèn) ??買二手房交易中介費(fèi)多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買二手房時(shí)，先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格一般低于賣價(jià)。例如，一套房子售價(jià)120萬(wàn)，評(píng)估價(jià)在100萬(wàn)左右。首次買房，貸款能貸8成（是評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的8成，而不是120萬(wàn)的8成），也就是可以貸款80萬(wàn)，由于房子售價(jià)是120萬(wàn)，你的**是120萬(wàn)-80萬(wàn)=40萬(wàn)。一般情況下（面積小于90平米），所交費(fèi)用包括（以評(píng)估價(jià)計(jì)算）。契稅：1%=1萬(wàn)印花稅：萬(wàn)分之五：500元評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)千分之三：3000元其他材料的工本費(fèi)100元如果賣家房子沒(méi)滿5年，交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅=5.6萬(wàn)如果賣家還有其他房子，交納1%的個(gè)人所得稅=1萬(wàn)這兩項(xiàng)是該賣家交的，但交易時(shí)往往由買家承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??買二手房大家出來(lái)多少中介費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)要多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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