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• 131****3435

  建筑成本是2200元每平米,開(kāi)發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米；

  查看全文↓ 2019-07-16 09:02:55
• 156****0835

  第一，你的樓是屬于幾類高層？高層住宅分二類，總高度（不包括頂?shù)碾娞蓓敿捌渌麡?gòu)筑物）24米以上、50米以下為二類高層；50米以上為一類高層。按照國(guó)家消防規(guī)范的規(guī)定，各類建筑對(duì)消防的要求完全不同，而高層建筑中消防設(shè)施部分所占的造價(jià)比重相當(dāng)大。
  第二，你的樓準(zhǔn)確的層數(shù)是多少，同是高層住宅，12層以上（含12層）就需2個(gè)電梯，而11層就只需1個(gè)，一個(gè)單元增加一臺(tái)電梯分?jǐn)偸嵌嗌?，我不說(shuō)你也清楚。
  第三，有無(wú)人防要求也是個(gè)大問(wèn)題，城市一般都有人防要求，解決方法有二個(gè)：一是付人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)，具體多少各地規(guī)定不同（這也許我們國(guó)家獨(dú)特的處理方法，有點(diǎn)可笑，但不是我們所能討論的）。二是建人防地下室，這可是一筆不菲的分?jǐn)偂?br/>第四，地質(zhì)狀況。高層建筑必須要打樁，而樁的深度與地質(zhì)狀況直接相關(guān)，15米的持力層與65米的持力層工程造價(jià)相差絕對(duì)不是小數(shù)目。
  第五，政府規(guī)費(fèi)能不能免？能免多少？房屋造價(jià)中這又是一筆相當(dāng)大的開(kāi)支，雖然我們不知道這筆錢(qián)政府收去做什么用，但你不可能不交。西安的價(jià)格我不清楚，但我想就市政設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)一項(xiàng)就絕對(duì)不會(huì)低于每平米50元（建筑面積）。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:02:46
• 156****8274

  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:02:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層比多層建筑成本貴嗎
  答

  建造高層用的成本高，土地利用率也高。建造成本比例大的地方高層貴。，土地成本比例大的地方高層便宜。

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• 問(wèn) 小高層比多層建筑成本貴嗎
  答

  一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過(guò)，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本。

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• 問(wèn) ??多層框架成本多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  框架結(jié)構(gòu)每平米造價(jià)：自建不請(qǐng)施工企業(yè)一般是600元/平米，如果請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)一般是800-1000元/平米，如果還要請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)和監(jiān)理公司加上建設(shè)單位管理費(fèi)用一般不超過(guò)1200元/平米?！　》课莸目蚣馨纯鐢?shù)分有單跨、多跨；按層數(shù)分有單層、多層；按立面構(gòu)成分為對(duì)稱、不對(duì)稱；按所用材料分為鋼框架、混凝土框架、膠合木結(jié)構(gòu)框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中**常用的是混凝土框架（現(xiàn)澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據(jù)需要施加預(yù)應(yīng)力，主要是對(duì)梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

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• 問(wèn) ??多層建筑的外墻是承重墻才好呢？有什么建議呢？
  答

  建筑物的每一個(gè)部分都是承重部分，它都承載著自身的自重和其他部分傳遞的荷載。但是建筑中常說(shuō)的不是部分，而是構(gòu)件，常說(shuō)的是那些構(gòu)件是承重構(gòu)件。例如在框架結(jié)構(gòu)中，框架柱、梁就是主要的承重構(gòu)件。1．房屋種類的劃分(1)按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)；(2)按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重；(3)按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑；(4)按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其他用途。2．房屋的基本組成部分(1)結(jié)構(gòu)部分——基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等；(2)裝修部分——門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等；(3)設(shè)施設(shè)備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備(如消防、避雷、電梯)等項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 商品房成本多少錢(qián)
  答

  這得根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ú摹⑷斯r(jià)格來(lái)確定，一般不包括配套設(shè)施在1500-2000元/m2左右。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

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