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• 141****5666

  房屋面積有三種：建筑面積、套內建筑面積和套內使用面積，三者當中建筑面積大。使用面積為套內面積再減去室內的墻、柱子等等就是你家的使用面積，你可以理解為，把房子里房間墻到墻的面積相加就是使用面積。
  
  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  套內使用面積：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算
  
  套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 12:28:23
• 143****9302

  不一樣。
  按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
  套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。
  套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積
  陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：
  1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。
  2，封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:28:14
• 131****1797

  套內使用面積和套內面積是不一樣的。
  
  1、套內面積的定義，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
  
  2、套內使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積。
  
  3、房屋使用面積的計算
  
  ①室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算
  
  ② 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積
  
  ③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積
  
  ④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜
  
  ⑤套內使用面積系數=套內使用面積 / （套內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積）
  
  ⑥套內墻體面積指的是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
  
  4、套內使用面積的計算
  
  套內使用面積指的是套內房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，還包括內墻面裝飾的厚度。

  查看全文↓ 2019-07-15 12:28:10

相關問題

• 問 ??套內面積和使用面積差多少
  答

  1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積。套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。3、套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

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• 問 套內面積和使用面積一樣嗎
  答

  簡單的講就是： 1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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• 問 ??套內面積和使用面積差多少？怎么計算？
  答

  房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團隊測量的這邊有一個公攤的概念《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。折疊編輯本段公攤面積的計算公攤面積的計算公攤面積的計算建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數×套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%折疊編輯本段公攤面積如何組成所謂公攤面積即公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在實際購房過程中多數購房者習慣按建筑面積買房而忽略關注公攤面積等發(fā)現問題后又往往為時過晚進退兩難。那么公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 房屋的實際面積就是套內面積嗎？套內使用面積和套內面積是否一樣？
  答

  套內使用面積和套內面積是不一樣的。1、套內面積的定義，全名套內建筑面積。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。2、套內使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積。3、房屋使用面積的計算①室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算② 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜⑤套內使用面積系數=套內使用面積 / （套內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積）⑥套內墻體面積指的是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。4、套內使用面積的計算套內使用面積指的是套內房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，還包括內墻面裝飾的厚度。

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• 問 套內面積和使用面積差多少？有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內的使用面積；2、套內墻體面積；3、陽臺建筑面積。

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