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• 138****3911

  1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:30:36
• 156****1815

  套內(nèi)面積等于套內(nèi)使用面積墻體面積和陽臺面積的總和，占百分之六十七十吧

  查看全文↓ 2018-07-02 22:30:15
• 158****0097

  套內(nèi)使用面積和套內(nèi)面積是不一樣的。
  
  1、套內(nèi)面積的定義，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  
  2、套內(nèi)使用面積的定義：簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積。
  
  3、房屋使用面積的計(jì)算
  
  ①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算
  
  ② 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積
  
  ③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積
  
  ④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜
  
  ⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積 / （套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）
  
  ⑥套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
  
  4、套內(nèi)使用面積的計(jì)算
  
  套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:29:55

相關(guān)問題

• 問 ??套內(nèi)面積和使用面積差多少？怎么計(jì)算？
  答

  房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測量的這邊有一個(gè)公攤的概念《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。折疊編輯本段公攤面積的計(jì)算公攤面積的計(jì)算公攤面積的計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%折疊編輯本段公攤面積如何組成所謂公攤面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在實(shí)際購房過程中多數(shù)購房者習(xí)慣按建筑面積買房而忽略關(guān)注公攤面積等發(fā)現(xiàn)問題后又往往為時(shí)過晚進(jìn)退兩難。那么公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 ??套內(nèi)面積和使用面積差多少？一樣嗎？
  答

  房屋面積有三種：建筑面積、套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積，三者當(dāng)中建筑面積大。使用面積為套內(nèi)面積再減去室內(nèi)的墻、柱子等等就是你家的使用面積，你可以理解為，把房子里房間墻到墻的面積相加就是使用面積。套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問 套內(nèi)面積和使用面積差多少？有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。

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• 問 套內(nèi)面積100算小戶型嗎？套內(nèi)建筑面積和使用面積差多少？
  答

  工裝水電按建筑面積計(jì)算；陽臺面積按規(guī)則計(jì)算一半面積。1、施工前的施工圖施工前一定要有電氣(強(qiáng)電、弱電)、給排水設(shè)計(jì)施工圖。2、嚴(yán)禁導(dǎo)線外露嚴(yán)禁將導(dǎo)線無任何保護(hù)地直接敷設(shè)在墻內(nèi)、地坪內(nèi)、地板下或天棚上。3、布線線管要區(qū)分不同電壓，不同回路，不同信號的線路嚴(yán)禁穿在同一穿線管內(nèi)。4、燈具的安裝應(yīng)在油漆完成后進(jìn)行在磚混結(jié)構(gòu)上安裝燈具，嚴(yán)禁使用木楔，應(yīng)用吊鉤、螺栓或膨脹螺栓等。固定燈具的螺栓(或螺釘)不應(yīng)少于2個(gè)。燈具不得安裝在可燃構(gòu)件上。5、燈和電氣設(shè)備的開關(guān)安裝燈和電氣設(shè)備的開關(guān)務(wù)必安裝在“相線”上(即控制相線)，否則開關(guān)掉后，燈關(guān)及電氣設(shè)備上仍帶電，易引起觸電事件。6、用電系統(tǒng)有兩種保護(hù)方式接地保護(hù)和接零保護(hù)，我國目前一般采取的是接地保護(hù)方式。注意，同一系統(tǒng)中，嚴(yán)禁同時(shí)采取兩種保護(hù)方式，否則會造成安全事故。7、禁止在床頭使用移動開關(guān)如果燈具是使用螺口燈頭，則螺口燈頭的中心簧舌應(yīng)接控制相線。8、接口處的保護(hù)各線路接口處應(yīng)光滑、連板連接應(yīng)牢固。電源進(jìn)線盒接口盒部位應(yīng)加保護(hù)圈(鎖緊螺母)保護(hù)。9、穿線管彎頭弧度為了將來導(dǎo)線的更新和維護(hù)，埋在墻、地下或天棚的穿線管，其轉(zhuǎn)彎處彎頭的弧度(即冷彎半徑)應(yīng)是穿線管直徑的5~10倍。10、禁止在穿線管內(nèi)連接導(dǎo)線禁止在穿線管內(nèi)連接導(dǎo)線，即若導(dǎo)線長度不夠需接長時(shí)，導(dǎo)線的接頭處不能在穿線管內(nèi)，一般應(yīng)在開關(guān)、插座、燈頭盒等接線盒內(nèi)接線。

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• 問 套內(nèi)面積是什么 套內(nèi)面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。 套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說了。 通常常見的有以下幾種情況: 1、未封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽臺面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。 2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。 套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等； 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。