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• 143****5514

  同的貸款方式和不同的還款方式都會(huì)影響到你每個(gè)月的還款數(shù)量。是第幾套房，征信的好壞，所在地等都會(huì)影響到你能拿到的利率。

  查看全文↓ 2019-07-13 17:20:33
• 146****9219

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 17:20:22
• 154****0445

  等額本息法： 貸款本金：500000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 5278.87元、連本帶利總還款金額是： 633464.4元、共應(yīng)還利息： 133464.4元。
  第1個(gè)月還利息為：2041.67 ；第1個(gè)月還本金為：3237.2　　；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）
  

  查看全文↓ 2019-07-13 17:20:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買(mǎi)房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點(diǎn)：1、有些人買(mǎi)房等于存錢(qián)，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購(gòu)買(mǎi)一套房子，10年下來(lái)的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買(mǎi)房會(huì)更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會(huì)貶值，但房子是比較保值的。2、買(mǎi)房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來(lái)說(shuō)，還是有一些差別的，而且買(mǎi)房對(duì)于很多國(guó)人來(lái)說(shuō)是生活的必需品，無(wú)論是戀愛(ài)還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說(shuō)就近入學(xué)，購(gòu)房落戶。無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買(mǎi)房和租房并沒(méi)有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實(shí)際情況，只要生活開(kāi)心，買(mǎi)房和租房都是可以的。購(gòu)買(mǎi)房屋的注意事項(xiàng)1、選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時(shí)候，更要選擇有名氣的開(kāi)發(fā)商。2、仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀之后再簽字。3、購(gòu)房之前也要先了解清楚開(kāi)發(fā)商是否具備有五證，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被凍結(jié)。4、無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費(fèi)，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時(shí)之需。

• 問(wèn) 十年后黃金和房子哪個(gè)保值
  答

  房子和黃金哪個(gè)更保值，其實(shí)是沒(méi)有絕對(duì)的，其實(shí)都屬于保值性比較高的東西，不過(guò)就目前來(lái)看是房子的保值性會(huì)更高一些，因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)出臺(tái)了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，對(duì)于房子的需求會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)步上升，這樣一看，現(xiàn)在買(mǎi)房子的話價(jià)格比較低，等到之后房?jī)r(jià)上漲會(huì)比黃金的保值性會(huì)更高一些。其實(shí)就黃金和房子來(lái)看黃金屬于金屬材料，金礦儲(chǔ)量畢竟是有限的，越來(lái)越多總會(huì)有枯竭的一天，而且黃金在交易的時(shí)候會(huì)受到很多因素的影響，對(duì)比于其他的財(cái)產(chǎn)，雖然黃金的保值性會(huì)更高，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是不如房子，特別是一些有較好價(jià)值并且地段比較好的房子，無(wú)論在什么時(shí)候來(lái)看都會(huì)更加有價(jià)值，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就要認(rèn)真的挑選，選擇可選擇余地內(nèi)更具有升值潛力的房子。

• 問(wèn) ??抵押貸款16萬(wàn)十年每月還多少利息呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.80%。

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• 問(wèn) 我們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房 買(mǎi)房和不買(mǎi)房在十年后的財(cái)富差有多少
  答

  這次詳細(xì)分析一下買(mǎi)房和不買(mǎi)房10年后財(cái)富差別！假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬(wàn)（這樣的房子按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元），為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。 第一種人：買(mǎi)房 買(mǎi)這套房子的話：**20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己！ 那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈ 23.6萬(wàn) 第二種人：租房 租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。 由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 .... 第10年房租：25342元 則租房人： A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬(wàn) B、**20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn) C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬(wàn) D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。 現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)： 假設(shè)1：未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wàn)。 那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。 租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)**存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn) 假設(shè)2：未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。 那買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。 假設(shè)3：未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。 單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過(guò)去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來(lái)10年呢？ 可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。 **后，買(mǎi)不買(mǎi)房，你心里已經(jīng)清楚了。 申明：本文只是詳細(xì)計(jì)算買(mǎi)房和租房的未來(lái)10年財(cái)富差別，并沒(méi)有任何誘導(dǎo)網(wǎng)友買(mǎi)房的意思，據(jù)此文購(gòu)房虧損者，本人概不負(fù)責(zé)！

• 問(wèn) ??房貸50萬(wàn)30年還多少好呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  住房貸款30萬(wàn)20年還清，2015-10月**新的住房貸款利率五年以上為5.15%，詳細(xì)還款情況如下：貸款30萬(wàn)詳細(xì)情況如下 ：等額本息還款：貸款總額 300,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 2,004.81 元 總支付利息 181,154.50 元 本息合計(jì) 481,154.50 元

  全部3個(gè)回答>