根據《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)的規(guī)定,設區(qū)城市(主要指地級市)單位和職工繳存比例**低不低于5%,原則上不高于12%(合計繳存比例為10%至24%),具體標準由各地根據實際情況確定。這即是說,住房公積金繳納比例只有**低限制,上不封頂。但是,財政部、國家稅務總局《關于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)中規(guī)定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和個人超過上述規(guī)定比例繳付的住房公積金,應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入,計征個人所得稅。這就是說,單位為個人繳納或者個人繳納比例超過12%的部分,將計入個人的工資、薪金所得,按照規(guī)定繳納個人所得稅。比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%,如果有補充公積金,比例為工資總額的8%。兩項相加,單向繳存的**高額度為15%。如果12%以內的部分可以免征個稅,那么超過的3%部分則需要繳納個人所得稅。需要指出的是,根據《住房公積金管理條例》的規(guī)定,對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,并經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批準后,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉后,再提高繳存比例或者補繳緩繳。
全部4個回答>??買房抵押貸款**低多少錢呢?有什么建議呢?
143****0909 | 2019-07-13 14:59:37
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154****3578
房貸借款人必須同時具備下列條件:
查看全文↓ 2019-07-13 15:00:14
1、有合法的身份。
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的**款。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
4、有穩(wěn)定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
申請貸款應提交的資料
1、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
3、合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;
4、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;
5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);
6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 -
138****1049
抵押形式
查看全文↓ 2019-07-13 15:00:05
抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,**高額抵押,是指抵押人與抵押權人協(xié)議,在**高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相比,區(qū)別在于:
(1)**高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
(2)**高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
(3)**高限額抵押必須預定**高限額外負擔;
(4)**高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。**高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性,但**高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別。 -
156****2978
房子抵押貸款的比例一般是70%,而貸款的具體額度則是以評估的價值為準的。
查看全文↓ 2019-07-13 14:59:58
住房抵押貸款申請資料:
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);
權利人及配偶的身份證;
權利人及配偶的戶口本;
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);
如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 -
136****1748
可以貸款的,面積不影響能不能貸款。
查看全文↓ 2019-07-13 14:59:54
銀行是根據房子的評估價格來辦理貸款的,并沒有面積要求,銀行購房貸款只要達到銀行的貸款要求就可以申請房子貸款了,需要資料如下:
購房貸款:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料);
抵押貸款:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證(已婚帶夫妻雙方資料);
相關問題
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由于房款數額巨大,一般工薪階層難以一次付清,為了早日擁有自己的住房,購房人多采取向銀行貸款的方式實現(xiàn)住房夢。如果利用好個人住房貸款,不僅可以實現(xiàn)提前消費,而且也可投資生財。因為當你購買了住房,就有了**的可能。即使你有錢,可你的錢正好有更好的**渠道,那么你利用個人住房貸款購房就可以生財、消費兩不誤。比如貸30年期的10萬元房款,每月還本付息五百多元,這種貸款長期限、低利率的方式對借款人非常有利,一月只需還本付息500來元,一般家庭都可承受。
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個人信用貸款申請條件1)具有穩(wěn)定的收入。2)個人信用記錄良好。3)可提供居住證明、收入證明、工作證明(或可提供擔保人)。個人信用貸款申請資料1)有效身份證件;2)常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;3)婚姻狀況證明;4)收入證明或個人資產狀況證明;5)貸款用途使用計劃或聲明;6)銀行要求提供的其他資料。
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中介費是指在進行買房、租房、等行為時,有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式:一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中,中介費一般由賣方、買方共同承擔,當然也有由賣方足額承擔的情形,關于中介費的由誰來承擔,法律并無嚴格限制,只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產買賣為例):1、房地產咨詢費:按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費:以房地產為主的房地產價格評估費,區(qū)別不同情況,按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產經紀費:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準可適當提高,但不應超過成交價格的3%。
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借款人在申請抵押貸款時,都會選擇貸款利率低的銀行抵押貸款,低利率抵押貸款往往會為借款人省下不少錢據了解,各個銀行每年對于房屋抵押貸款的利率都會進行調整,有的時候會調高,有的時候會調低,這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準利率為基礎,再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執(zhí)行的,通常會上浮10%到20%左右。一般情況下,貸款人的個人信用、收入、資產等,借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等,以及貸款的額度、期限等,都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。目前銀行執(zhí)行的基準利率為:一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。另外需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
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