已有3個回答

• 158****6837

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  《商品房銷售管理辦法》第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
  
  根據(jù)合同約定，退房的，需要雙方到房管局申請撤銷商品房買賣合同備案登記，并提供雙方關(guān)于預期交付退房的協(xié)議、身份證明、備過案的合同等資料。經(jīng)房屋登記機構(gòu)審核撤銷備案手續(xù)后，雙方即可解除買賣合同。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:32:40
• 152****8479

  購房合同如果約定了交房時間，沒按時交房的，屬于違反合同法。違約方應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
  　　當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
  
  　　中華人民共和國合同法
  　　第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  　　依法成立的合同，受法律保護。
  　　第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
  　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:32:35
• 148****2987

  延期交房 開發(fā)商會支付違約金 按天計算 購房合同上面有寫的 這點還不足以退房 如果你實在要退房那是你單方面違約 要付房屋總價10%的違約金就可以退房了

  查看全文↓ 2019-07-12 11:32:30

相關(guān)問題

• 問 不能按期交房超過多少天 退房
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：　　1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告?！　?、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。　　3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

  全部3個回答>
• 問 退房違約金比例不能超過多少呢？
  答

  已經(jīng)簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務(wù)?，F(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。

  全部4個回答>
• 問 住宅開間一般不超過多少米
  答

  住宅開間一般不超過3~3.9米，如果房屋屬于磚混結(jié)構(gòu)，那么住宅開間的寬度一般不會超過3.3米。一般來說距離較小的開間尺度會大大縮短樓板和樓板之間的空間跨度，對于整體住宅結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性來說，會有一定的好處。對于我們常說的開間，其實就是房屋的寬度就指的是一個房間內(nèi)一面墻到另外一面墻的定位軸之間的實際距離。所以眾多購房者在進行選擇房屋的時候，對于整個房屋的開間以及進深都要有所了解，比如說常規(guī)房間的進深和開間比例是6:4，如果對于面積本身已經(jīng)確定的房間，如果進深越大，那么相應的開間占據(jù)的比例也就會越小，從正常人體居住的舒適度而言，面寬越大居住起來的舒適感也就越強，無論是從視覺上還是從心理上也會覺得特別舒適。如果面寬和進深搭配不合理，一方面會影響采光，另一方面也會浪費資源。

• 問 因換開發(fā)商，不能按期交房，我想退房，怎么辦
  答

  您好，退不了的！

  全部12個回答>
• 問 ??一般逾期超過30天的可以退房嗎？
  答

  期房逾期退房到底能不能成功？期房退房糾紛比現(xiàn)房多，業(yè)內(nèi)表示房屋是不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。對于開發(fā)商看似合理的說法，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發(fā)商要求業(yè)主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據(jù)。從法律上來說，開發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商品房買賣合同關(guān)系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔保貸款合同關(guān)系，兩者是相互獨立的法律關(guān)系，并非主從合同的關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應承擔違約責任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。

  全部3個回答>