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• 141****5508

  第一，先算住宅樓每戶的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過在電腦上計算。套內(nèi)面積是指戶內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。
  第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。
  第三，計算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。
  第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:53
• 148****8694

  1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍。
  　　2、其實在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計算所得。
  　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
  　　4、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:44
• 146****7270

  通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆?，F(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;
  而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:37
• 145****1219

  依據(jù)（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。
  　　使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
  　　另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:56:29

相關(guān)問題

• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個人所有的，公租房的價格一般比較便宜，一般都是低于市場價格的。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 農(nóng)村怎么不建設(shè)高樓？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  總之，節(jié)省土地資源是利國利民的好事，你應(yīng)該明白這點，這也就是家有余糧，心里不慌的道理。另外，節(jié)省的土地不僅僅可以用于農(nóng)業(yè)，也可與用于其它產(chǎn)業(yè)，甚至可以用于娛樂業(yè)，提高人民各個方面的生活水平，當(dāng)然是好事了。當(dāng)然，在規(guī)劃土地利用的同時，盡量取得大多數(shù)村民的同意和說服教育，保護(hù)他們的應(yīng)有利益，這點我是贊同的。

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• 問 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風(fēng)險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一?！　⊥ǔ＾k理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成?！　?jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因為房齡越長，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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• 問 45高層樓房住幾層**好？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  一層二層：從方便的角度來說，自然首選低層。老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響?，F(xiàn)在還有很多住宅項目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。從噪音問題來看，低層因為障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。

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• 問 高層外墻打眼物業(yè)讓整改怎么辦？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定主要有兩條：1、住建部110號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》2、國務(wù)院第101號文件《城市市容市貌管理規(guī)定》第二章第十條還有你的《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定內(nèi)容或者是你裝修時簽訂的《裝修管理規(guī)定》

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